二手房，签订合同时是买方是结婚状态，买方为了变成首套房，后为了买房而离婚，卖家可以终止合同吗？ 二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗

买卖双方签订了合同之后，卖家遇到了买家违约或是没有遵循合同的事宜，在这种情况下卖家想要去解除合同。但是要清楚卖家并不是什么情况都能够解除合同，是否能够解除合同还需要看相关的法律规定。华律网小编给出下面意见。

一、什么情况卖家能解除合同

合同的解除分为约定解除及法定解除两种情况。



(一)合同的约定解除：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这一条是关于约定解除合同的规定。合同既然是当事人通过相互协商而订立，也可以通过协商而解除。合同的解除应发生在合同有效成立之后、履行完毕之前。解除的方式包括在合同生效以后协商解除，也可以事先在合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，合同即可解除。两者的区别只在于协商的时间不同。协商解除合同时不得违反法律的强制性规定，也不得损害第三人的利益。

(二)合同的法定解除：《中华人民共和国合同法》：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

与当事人协商解除合同不同，只要存在这一条所规定的五种条件之一，当事人就可单方解除合同，而不必与对方协商。

二、哪些情况下解除权会消灭

合同法规定在下列情况下，当事人的解除权消灭：

1、法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2、法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

卖家能解除合同的情况有不少，但是卖家如果自己主动的提出解除合同，局面必须是有利于自己，不然需要为此承担一定的经济赔偿。在华律网上有许多专业的律师，卖家能解除合同但不知道具体的做法时可以直接询问他们解答

不用终止合同这个并不影响买房和卖房。

只要给他自己价格就可以他不会终止合同的。

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