二手房过户需要注意哪些问题 二手房过户都需要注意什么？

二手房交易十大注意事项

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

一、二手房房产过户手续
出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。
购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。
证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。
之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、个人所得税、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。
办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。
二、二手房房产过户手续需要注意什么
1、办理过户时，出售房屋的卖家是已婚条件的，需要夫妻一同到场办理过户手续，没有到场的一定要有委托书，口头约定是不被法律认同的，一定要有委托书，而且是公证过的法律文书。只是写一个委托的字条也是不可以的，打电话就更不能作为依据了。
2、房屋的产权证要仔细辨认真伪，以防没有产权的房屋被违法上市交易或是其他情况发生。房产证辨别从制作工艺和房产证内的内容上都可以辨别，像是外表的颜色·字体，证件内部的纸张·登记内容等都可以辨别，假的证件制作工艺上没有严格的制作工艺和详细的内容，因为他也怕被状告侵权，所以很多地方都有破绽。
3、房屋的产权问题也是一个让人头疼的事情，因为像是继承的房产多数都不只是一位继承人，在没有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以产权人以及其他涉及产权的情况需要了解的详细一些，相关的公证证明必须要有。
4、进行房产交易的时候，需要双方当面交易或是有中介做见证，不可以全部采用委托人的方式交易，这样存在的弊端太大。委托人虽然只是帮忙进行交易，但是有很多人会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，然后他逃之夭夭。作为房屋产权业主不仅要赔偿还有可能碰触法律边缘。

二手房过户有哪些注意事项~

个人二手房过户注意事项有：注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交接的注意事项如下：
1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
2、办理有线电视的结算和更名手续。
3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
4、办理相关的户口转出转入手续。
5、交房交接书。

二手房过户流程：
1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况；
2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠；
3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日；
4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右；
5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销；
6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单；
7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明；
8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证；
9、持完税证明到房管部门申领房产证。

二手房过户时需要注意什么问题
答：法律分析：注意事项有：一、注意合同中的土地性质；二、注意了解清楚房屋的用途；三、注意车库和地下室或者阁楼的约定；四、注意面积的约定；五、注意贷款问题的约定；六、注意逾期或者赔偿的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...

二手房过户需要注意哪些问题
答：法律分析：二手房过户除了应当准备必要材料外，还应当注意：土地性质、房屋的用途、车库和地下室或者阁楼的约定、注意面积的约定、逾期或者赔偿等问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国...

二手房过户需要注意哪些问题
答：还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意...

二手房过户需要注意哪些细节
答：比如双方的身份证件，房主的房屋产权证，都是必须要带的，有一些则需要在房产局办理过后，才能领取的一定要注意！最后要提前商定好过户费用的承担方，以免出现不必要的麻烦。二手房过户的问题，就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的，可以减少很大的房价压力，还不需要投入过多的精力在装修上面，是非常...

二手房交易注意事项
答：在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场...

二手房过户要注意哪些细节问题
答：很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有...

二手房过户注意事项有哪些
答：二手房在过户后一定要做好物业方面的交接工作、原业主户口迁出及转移等问题，其中物业交接主要是结清水表账单、看电表情况、有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金等。在房屋交接日前可以到当地的房屋警署查看户口迁出情况，以便后期出现纠纷。编辑小结：以上就是关于二手房过户注意事项的介绍...

二手房过户注意事项 二手房过户要注意什么问题?
答：1、在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解。要查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有，在签订房产买卖合同时，能否全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。2、购房者要对即将进行交易的...

二手房交易流程过户及注意事项
答：8、二手房交易过户之打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易注意事项 1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和...

二手房过户需要注意什么?
答：那么二手房过户需要注意什么？下面我们将为大家带来二手房过户注意事项，大家一定要谨慎对待。二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。二手房过户注意事项2、核实相关...