二手房买卖商业贷款二手房买卖商业贷款合同

二手房商贷买房流程

二手房商贷买房流程：

1、先要找好自己所中意的房屋，房屋不仅产权清晰，而且需要符合进入房地产市场流通的条件。

2、选择一家银行，可以由中介推荐或者是自己寻找，提出房屋抵押贷款的申请，由该机构完成房产价值的评估。

3、签署购房合同之后，需要提供不低于房款总价30%的首付款。

4、买卖双方到房地产交易管理部门提出申请接受审核。

5、审批同意之后需要缴纳税费，根据房屋的性质决定收取契税，个人所得税营业税等等。

6、办理产权的转移过户手续。

7、银行会对申请人进行审核，确定买方的额度，在领取到新的房屋所有产权证之后，银行会把贷款一次性发放到卖方的账户当中。

8、办理房产交接的时候，不仅仅要结清所有的房款，而且需要结算清楚物业费，维修基金，水电煤气等这些费用，并且办理过户。

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买二手房可以贷款吗？

可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

二手房商业贷款流程而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

购买二手房如何办理商业贷款？

二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

买二手房商业贷款需要带哪些材料？

买方携带材料

1、套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、身份证明

二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的证明以补充。需要开具补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的银行卡。

扩展资料：

二手房按揭贷款注意事项

1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

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二手房可以商业贷款吗?
答：二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管...

二手房贷款手续流程图
答：买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房贷款怎么办理 二手房贷款办理：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或...

买二手房如何办理商业贷款
答：买二手房办理贷款流程如下：1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得...

卖二手房可以贷款吗
答：1、购买二手房也是可以办理贷款的,但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行:①购买的房子本身不能够有贷款,同时房子的产权方面需要保持清晰。②申请贷款人的年龄需要符合要求,一般年龄要在18周岁到60周岁之间。 2、二手房是可以办理贷款...

二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
答：二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况...

贷款购买二手房需要哪些费用?
答：卖方：1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时就是卖方交易费转嫁买方的情况。二手房贷款所...

二手房商业贷款交易流程及费用
答：2、开展房屋评估:分期购买的二手房是需要经过房屋评估的,二手房房产评定是很重要的一步,评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付,通常情况下,房屋评估只能找资产评估公司,此环节大概要5到7个工作日左右。 3、向银行办理贷款:二手房评...

买二手商铺能贷款吗
答：7.以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。8.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。9.交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人...

二手房贷款交易流程图
答：然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放（8）、买方领取房屋所有款，卖方交付房屋屋买卖合同全部履行二、注册二手房交易流程？房屋买卖流程图：1、筹备资金→2、找中介→3...

二手房贷款交易
答：大家都知道,二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些,因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有贷款如何交易。 1、贷款按揭转移。 这边来说一下最简单的方法就可以将余下的贷款转到买房人名下,那么...