买卖双方购房合同是谁拟定的？需要第三方担保吗？
买卖双方购房合同是谁拟定的？需要第三方担保吗？
一、购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。 二、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同，可以使用中介公司备案后的版本，也可以选择房管局定制的固定版本，房管局定制版购房合同在房管局免费领取或在官方中国站上下载；与房东自行协商约定交房时间，或者遵循房产中介的指导约定交房时间，通常会房东收齐所有房款后交房。 三、存量房中介指导购房流程： 一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记
签完买卖双方购房合同，买方可以悔约吗上
双方签完房屋买卖合同，买方是不能悔约的，因为买卖合同是合法有效的，必须按照合同的约定履行自己的义务。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买卖双方答应解除购房合同,中介扣定金咋办
如果买卖双方经过中介的工作，达成一致，签订了买卖合同，那么居间服务完成，应当支付中介费，即便双方后期自愿解除合同，但不影响前期中介的工作，居间服务已经成事实，中介费是需要支付的。
但如果中介因为种种原因导致双方无法签订合同，或者签订了合同也无法履行的，那么居间服务没有在完成，不需要支付中介费。
望采纳
当购房合同买卖双方不平等时怎么办？
跟单位签定的购房合同，只对开发商有利，而对我们买方毫无利益的时候，但为了买到房子却又不得不签，这种不平等的合同在法律上起不起作用？ 补充： 开发商现在拽的很，他说就是这样的，你不签就算了，要签就照这样签，一点商量的余地都没有，而且要求我们付百分之五十才能贷款，如果不贷款的要付百分之八十才能签合同。合同上写如果我们买方逾期七天不交，要向出卖方支付逾期应付款的万分之五的违约金；而他们不商品房逾期不超过30天，如果超过三十天后，才向买方支付已交房价款的万分之三的违约金。。。。 还有说办房产证的事还不知道要拖到四年以后或者六年以后。 满意答案 热心问友 2009-07-24不平等的合同是无效合同。 补充： 这要全体房主联合起来去起诉开发商，或者找消协，为自己寻求个公道。 其他回答(2) 吴然6级2009-07-24当然起作用！法律是最好途径！
提取公积金需要购房合同，我买的二手房只有买卖双方和中介签的买卖合同，请问到哪找购房合同
你可以到房产大厅过户，凭购买收款收据，购房纳税收据、房产证等证据，申请提取公积金。网友建议，仅供参考。祝你好运！
购房合同上有买卖双方签名了，还要按手印吗？
要的 这样可以保证双方的权益的。
私人间房屋买卖，没有第三方见证，这样购房合同合法吗
合同书没有要求必须第三方 ，符合法律规定的双方合同书具有法律效力
购房合同是夫双方签字的房收条需要夫妻双签名吗
一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。
三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
望采纳谢谢
房屋买卖双方都违约怎么办，无效购房合同该怎
合同履行过程中双方均有违约行为,应各自承担相应违约责任。
无效合同一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
（1）返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
（2）赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。
房东不在场与第三方签订购房合同合法吗
1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔你违约金。
租赁的情况正常无法查，按规定租赁是需要到当地区税务部门（具体名忘了）交税并备案的。但现在很多都不交税不备案（国情）。如果是商用的那种基本都必须交税。过户后即使有租约，你也可以清退，毕竟是你的房子，只要签合同的时候没带租约，那就有权利，租户找麻烦也去找原房东。
3、需要出示委托书。你也要和中介签订，他们用这个约束你，怕你跳过他们。他们备案也需要，大公司是有规定的，必须签。这个也有一些必要的，就像你要看业主委托书一样，业主也会看你的委托书。
4、定金是必须交给房东的，不要委托他们交。否则业主那边违约的话你会被动。而且你不能100%确认中介会给业主。何况中介的营业执照上市没有这个业务的。最主要的还是前一点。
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合同备案一般要多久
答：此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同；3、在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，最后...
卖房需要原购房合同吗
答：卖房需要原购房合同吗？卖房注意事项有哪些呢？作为卖房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家简单介绍卖房的相关知识。卖房需要原购房合同吗 需要根据具体情况而定。如果房子已经取得了不...
商品房购房合同签订需要多长时间
答：买房之后签订购房合同的时间需要一天，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立...
卖房需要原购房合同吗
答：二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双方可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后确定好违约的责任，等到该房屋取得房产证之后再...
卖房需要原购房合同吗
答：二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双方可以协商直接更名，需要由买家配合才能够完成更名的手续。作为买家，可以跟房东协商签订一份买卖合同，然后确定好违约的责任，等到该房屋取得房产证之后再...
购房合同原件在谁手里
答：购房合同原件在谁手里 一般来说，购房合同原件应该在购房者手里。在购买房产时，购房者需要与卖方签订购房合同，明确双方的权利和义务。购房合同通常一式两份，买卖双方各执一份。因此，除非有特殊情况或双方另有约定，否则...
购买房子签合同需要注意什么?
答：3、车库、车位的约定 看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际...
第一次买房签合同注意什么买房签合同需要什么证件
答：一般比较大型的交易都会涉及到签订合同，特别是不能一次性就能完成的交易，双方都会拟定一份合同，然后按照合同上的约定来办事，买房就是如此，因为步骤比较多，所以买卖双方都会签订合同，那第一次买房签合同注意什么？买房签...
卖房子需要原来的购房合同吗
答：法律主观：如果卖房时是已经取得了房产的 不动产权证 的，不需要提供原购房合同。如果卖房时，房产所有人还没有取得房产的不动产权证需要提供原购房合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定， 房地产转让 ...
