二手房买卖，前面的三方居间合同有违约责任条款：即违约方给守约方每日100元一天的违约金。 买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
1、我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从此条可以看出，合同当事人是否承担违约责任的依据是基于其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任或者承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。
2、居间合同和房屋转让合同是两个合同，故自然不能在房屋转让合同里主张居间合同中的违约条款。
3、所以正确的理解是，卖方仍应当承担“违约责任”，违约责任的形式包括继续履行、赔偿损失，但由于房屋转让合同中并没有约定违约金所以不能主张让违约方承担支付违约金的违约责任。(违约责任包括 继续履行、赔偿损失、违约金等）
希望我的回答能够帮助到您！
二手房买卖，前面的三方居间合同有违约责任条款：即违约方给守约方每日100元一天的违约金。~
您好：
1、“我是买方，有白纸黑字的居间合同，买卖合同”
既然这样的话，买卖合同就是有效的，卖方有义务交房。【既然买卖合同已经成立，居间人就关于“促使买卖双方订立合同的居间任务”就已经完成】（这点对您能够胜诉十分重要）
2、“中间我跟中介说过气话，房价款不少就不买房了而且要退还中介费”
【如果是在还没有签订买卖合同的时候您向中介这么说的】那么大可放心,通俗的讲：这只是您在讨价还价而不是在要求不订立合同。在您还价后，与卖方又订立了买卖合同，卖方自然不能以您订立合同前的要约行为（讨价）在法律上理解为您要解除合同。
【如果是签订买卖合同后您向中介这么说的】如果对方仅就这个证据，而您又没有直接向房屋的出卖人主张要解除合同的话，您的胜诉机会还是有的。因为合同的协议解除要求直接向合同对方当事人提出要求解除合同的要约。（这里有个疑问，在签订了买卖合同的情况下，您为何还要求减少房价款，是不是在买卖合同中没有约定标的的价款？）
3、要继续履行就要解决这个问题【签订买卖合同后您向中介说不买房了】
这就要用到我们在第一点上谈到的中介的义务。这里其实居间合同已经履行完毕了，关键是在签订买卖合同、居间合同履行完毕以后，您与中介人是否存在委托代理的关系，如果存在“您向中介说不买房了”等于您直接向出卖人主张解除合同，这样的话出卖人就可以选择解除合同。
如果不存在在委托代理的关系还要考虑是否构成表见代理。
由于您提供的资料比较少，只能分析这些情况，在诉讼中您的现实地位还是比较不利的。个人感觉从法理上要抓住【解除合同的要约要向合同的另一方当事人直接主张这一点，从您与中介之间没有代理关系，且中介的行为不构成‘表见代理’入手。】而且您胜诉的前提是【买卖合同是有效的成立的，注意我说的是有效】
希望我的回答能够帮助到您！【建议当面咨询律师，因为有些证据不实际接手是没有办法给出很好的解决办法的】
您不用急着采纳，有什么问题可以继续追问。可能有白天没有什么时间，只能晚上回答您，见谅！
对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二手房买卖,前面的三方居间合同有违约责任条款:即违约方给守约方每日...
答：2、居间合同和房屋转让合同是两个合同，故自然不能在房屋转让合同里主张居间合同中的违约条款。3、所以正确的理解是，卖方仍应当承担“违约责任”，违约责任的形式包括继续履行、赔偿损失，但由于房屋转让合同中并没有约定违约金所以不能主张让违约方承担支付违约金的违约责任。(违约责任包括 继续履行、赔偿...
房屋买卖三方协议包括什么?签订的时候有哪些注意事项?
答：1.房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。2.通常情况下房屋买卖三方协议如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失...
二手房买卖及居间合同
答：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ___(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于___市...
二手房三方协议有效吗?二手房三方协议范本是怎样
答：二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。实践中往往由中介、买方和卖方三方...
买卖二手房,居间合同怎么签?
答：居间合同的签订方有三方，分别是卖方、买方、中介公司。本协议书一式三份，方各执自签署盖章之日起生效。居间服务合同签订方有三方 二、居间服务费用是如何约定的？1.关于居间服务 丙方（即中介公司）作为交易居间人，为买卖双方提供的服务包括：为买卖双方提供房屋买卖市场行情咨询；发布、寻找并提供房源...
卖房需知签二手房居间合同的三大注意事项
答：根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅...
怎样签订二手房三方协议签三方协议要注意哪些问题
答：怎样签订二手房三方协议 1、中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托。2、根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权...
房屋买卖居间合同内容有哪些?签居间合同前要注意什么?
答：2、根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。3、在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方...
房屋买卖三方协议怎么签
答：法律分析：1、房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订，在房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。2、通常情况下...
买房通过中介什么是三方协议
答：在二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,...
