二手房三方协议有效吗?二手房三方协议范本是怎样

只要二手房的三方协议是三方的合同主体同意签订的，符合合同的生效要件，那该三方协议就是合法有效的。一般其协议内容就是关于个人房产的信息。那么今天就跟小编一起来看看二手房三方协议有效吗？二手房三方协议范本是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！
一、二手房三方协议有效吗？
二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民法院是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。
二、二手房三方协议范本是怎样
（一）、二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。
1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人，如果该房屋还有其他共有人，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。
2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，特别对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。
3、一旦出现违约情形影响协议履行的，应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。
4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。
（二）、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的两证相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
三、怎样签订二手房第三方协议
二手房购房合同有特定的范本，但是你要问清楚当地的人，是否有法律效应，不然到时候粗心大意弄错就白费功夫了，一定要留意每一项，不然容易被坑。甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以三方在签订订立房屋合同的时候，一定要确定好三方的权利义务是怎样的，不然就会产生纠纷。

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...中介只有盖公章,没有经纪人签字,这个合同生效吗?
答：一、《合同法》第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。二、既然已经加盖公章，就是有效的意思表示，合同成立并生效

二手房买卖在中介卖的!在三方协议上小区名字搞错了!合同还有效?
答：如果买卖三方协议中，小区名字写错了，只要买卖双方都没有异议，及时将协议修改，双方签字确认就可以，如果其中一方想借此事解除合同，希望您咨询一下中介的法务或者律师，既然双方签署了买卖合同，肯定就是都有诚意，如果只是小区名字错了，及时就该就可以了，尽量不要引起不必要的纠纷，牵扯时间和精力。希望...

无房产证购房三方协议有效吗
答：二手购房签署的买卖双方与中介一方签署的三方协议在房产没有过户之前具有法律效率，受法律保护。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由...

无房产证购房三方协议有效吗?
答：房产证没有下来而进行房屋买卖，通过中介签订购买二手房的三方协议是有效的，但还是建议还是把房屋进行一下公正，毕竟房本没下来，无法过户，避免后续纠纷

房屋买卖三方协议怎么签
答：法律分析：1、房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订，在房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。2、通常情况下...

二手房买卖三方合同怎么签订
答：4、本合同一式四份，甲、乙、丙三方及各执一份，第四份房屋管理部门备案，具有同等法律效力。 第九条 补充协议 1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规规定的前提下，所订立的补充条款或补充协议，为本合同不可分割的一部分，具备同等法...

租房三方合同怎么写?签二手房三方协议要注意什么?
答：租房三方合同怎么写呢？这是一份比较复杂的合同，由于三方合同法律关系较复杂，三方究竟是哪三方呢？如果租房一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。今天我们就来为大家介绍一下租房三方合同怎么写以及签二手房三方协议要注意什么，一起来跟大家说说吧。一、租房三方合同怎么写出租人：（...

厦门二手房买卖如果出现了第三方是否算违法
答：一、厦门二手房买卖如果出现了第三方是属于违法的。二、依据《中华人民共和国合同法》第八十四条　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。第八十六条　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关...

买二手房签协议有效吗
答：这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当...