卖房需知签二手房居间合同的三大注意事项

在二手房交易过程中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。

居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同，签订流程如下：

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

3、约定过户时间；

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；

5、约定缴税方；

6、三方无误后签字；

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；

8、买方交定金，卖方押证；

9、签完结束。

那么签订居间合同时，交易双方需要为关注的问题有哪些呢？

一、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

二、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及标准

在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

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订立二手房转让居间合同时应注意什么事项
答：订立二手房转让居间合同时应注意的事项如下：1、为确保房屋买卖成交，买方需在签订合同前交付承购意向金；2、委托成功，买卖双方均按房屋成交价的1.5%比例支付佣金给中介方；3、要写明转让居间房地产的详细坐落情况；等等。【法律依据】《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同...

上海二手房居间合同签订时要注意哪些事项
答：2.明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3.明确买卖双方的...

签买二手房签房屋居间协议要注意哪些事项
答：签二手房居间合同的注意事项有：1、居间合同当事人适格。即双方具有相应的民事行为能力和民事权利能力；2、居间合同内容条款要具体明确。主要是关于报酬费、违约责任等方面；3、居间合同内容及形式不得违法。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

签订二手房居间合同应该注意的问题
答：法律分析：签订二手房居间合同应该注意的问题：一、购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。二、在合同中明晰中介费用所包含的项目。三、在同中明晰中介费的支付条件。四、要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条...

签二手房居间合同的注意事项有哪些?
答：法律分析：合同当事人签订居间合同，须明确中介人应当向委托人如实报告，以及对中介人的报酬事项，委托人不得直接与买受人订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托...

杭州二手房签订中介合同要注意什么?
答：签订中介合同要注意以下几点问题：（一）、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。（二）、买卖双方在委托他人办理房...

签订二手房居间合同应该注意哪些问题
答：五、注意交房和过户问题 交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付迟延履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。以上就是小编为大家整理的有关签订二手房居间合同时应该注意的事项，希望...

签订二手房屋买卖三方协议需要注意什么
答：四、居间合同的相关规定懂得利用《合同法》中有关居间合同的规定，将能最大限度地维护自己的合法权益。在三方协议中，买方与卖方中的一方（委托人）与房屋中介方（居间人）构成居间合同法律关系。《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关...

二手房中介协议有哪些?二手房中介签订协议要注意什么?
答：主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。二手房中介签订协议要注意什么？1、签定金协议根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，...

怎样签订二手房三方协议?签三方协议要注意哪些问题
答：此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。3、在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。签订二手房三方协议要注意哪些...