没有预售许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗 买的房子交了首付没有签正式合同，开发商还没下来预售许可证我能...
2、要求退房，其实就是要求解除商品房预售合同，或者要求确认商品房预售合同无效。《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后方可预售，未取得商品房预售许可证的，不得预售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了。如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。
预售证没下来之前倒是可以，现在下来了……不行了……
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
不可以，如果因买房自身原因，导致房屋无法进行正常交易的，为买房过错，开发商是不予以退还的，除非开发商有错在线。
当然不能，房屋买卖的前三个步骤：
订金(诚意金)，
2.定金(锁定某套房源)，
3签订合同，缴纳首付款，开发商协助业主，找银行拨贷款。
你现在已经进行到第三步了，是不能退房的。
开发商同意就可以
买房交了首付但没有预售许可证可不可以全额退款~
没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退首付的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。
贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。
能，但是很麻烦，可以通过去去建设局举报，或去法院起诉，开发商必须退，还可能受到处罚。
房子交了首付后发现没有预售证,现退回首付有哪些问题要注意的?_百度知 ...
答：为什么要早诉呢，因为同部司法解释的第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以如果你要起诉也要尽早，这样还可能得到“双倍返还”，否则等到开发商取得预售许可证，合同就可以被认定为有效。
商品房有预售证就可以办贷款了吗
答：理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行套现，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。商品房预售许可证不同于商品房销售许可...
我买了期房(有预售许可证),但要21个月后交房。开发商却要我现在就交首 ...
答：一般期房都是这样操作的。开发商等着你按揭，他才收到银行的贷款。目前中国的法律规定，有预售许可证的房子就可以销售。没有办法。
交首付后就要进行房屋网签和备案吗?
答：在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。二、办理网签合同要注意哪些事项？网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房...
开发商取得预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵...
答：这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房...
未网签已付首付危险有哪些?买房交首付前的注意事项有哪些
答：然后网签，时间比较短。如果期间违约业主只对标的额的20%负双倍赔偿责任。其实退还没什么太大风险，只要注意的都在书面上体现出来就行，一般买房子网签前交首付的有很多。买房交首付前的注意事项有哪些？1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设...
房子预售许可证出来可以收全款吗
答：购房者购买预售商品房的，也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有...
买期房让先付首付,等6月份预售许可证下来后,再签购房合同,就差这一个...
答：而判决的结果，更是让人大跌眼镜。其中一名业主曝出自己在今年6月8日已一审宣判，法院判决合同无效。给出的理由是，涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同应为无效合同。对购房者来说，就是住了两年的房子要还给开发商，或许...
开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险?
答：是的，通常是这样的，但是也需要看开发商的其他证件。一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一...
请问,有了房屋预售许可证,为什么不能签预售合同?
答：二是土地证; 即<国有土地使用证> 三是规划证; 即<建设工程规划许可证> 四是施工证: 全称<建设工程规划施工许可证> 五是预售证.全称是<商品房预售许可证>有了这个证,前面四证都有了.如果证件办齐的话开发商就可以要求客户签合同了，在客户交应交的房款的情况下就要签合同了,如果没有预售证房子...
