房子交了首付后发现没有预售证，现退回首付有哪些问题要注意的？

起诉越早越好，这种事不能拖拉。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。为什么要早诉呢，因为同部司法解释的第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
所以如果你要起诉也要尽早，这样还可能得到“双倍返还”，否则等到开发商取得预售许可证，合同就可以被认定为有效。

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没有预售证的房子交了首付能退吗
答：这种情况可以退。根据1995年施行的《城市商品房预售管理办法》规定，开发商没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，应取得《商品房预售许可证》。

在一个楼盘签了认购协议,发现其没有预售许可证,想退房,需要怎么...
答：”也就是说，如果双方签署了房屋买卖合同，那么该合同在开发商没有取得房屋预售许可证前提下是无效的。但是您这种情况，并不存在房屋买卖合同，而只是一个认购协议，关于认购协议是否有效，实践中存在不同的看法。个人认为，认购协议是有效的。理由是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释...

没有预售许可证就交首付了,现在预售许可证办下来还能退房吗
答：与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。据此，开发商现在已经取得了商品房预售许可证，这时就可以认定商品房预售合同有效了，同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据，所以现在不能退房了。如果坚持退房，那就是违约行为，应当承担违约责任。

开发商没有预售许可证,交的首付和定金能退吗?没签合同,只有收据
答：不过也可以通过其他渠道，比如去找房产局，但是能不能解决就两说了，不要小看开发商的关系网，如果不能解决，你还得去法院起诉，所以为了节约时间和成本，直接起诉最省事，起诉到法院后，法院会找开发商进行调查，如属实没有预售许可证，法院会要求开发商退还你的首付款和定金，如果开发商拒绝不退，法院...

我已经交了首付 但开发商没预售证
答：依据法律规定，可以主张合同无效，要求开发商退还购房款并支付一倍的赔偿，但是想起诉的话就要快了，如果在你起诉前开发商取得了预售许可证，合同是可以认定为有效的

买房交首付款的时候没有房产预售证,我想退房,律师说在打官司期间预售证...
答：可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；...

没有预售证的房子交了首付能退吗
答：没有预售证的房子交了首付能退吗可以退。在没有拿到预售证之前，开发商是不能出售房屋的，所以，他们可以向开发商要押金和押金。什么时候可以退还订金1、如果开发商不具备销售资质，如果你不愿意购买，保证金可以退还。中国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：未达到销售条件的商品房，不得销售，不得...

没签预售合同,交了首付,开发商没有预售证,里面有定金,怎么退房
答：2、想要房子 继续等待房子交付 放弃主动权 缘由：退房，退房是一件很繁琐的事情，开发商既然敢违规说明他已经做好了耍赖或被起诉的准备，所以他肯定不会主动承认错误退给你所有费用更不会主动返还双倍定金，也就是说他根本不打算跟你协商解决问题。你爱咋咋地！因为任何一家开发商都没有设立独立的退房...

...交了首付,去银行办了按揭,还没有预售许可证,想退房,可以吗_百度...
答：1、不可以的，合同是经过网签的，一但通过网签就不可以撤消的，（防止开发商做手脚）2、就算开发商同意退，也是违约了，要收违约金的，一笔不少的钱。3、没有预售许可证不可能正式网签的吧，可以云开发商售楼处问一下，

开发商没有预售证我交了首付想要退房,能退掉吗
答：开发商没有取得商品房预售许可证，如果购房人交了首付后想要退房，是能退掉的，因为这份房屋买卖合同是无效的。如果开发商不愿意退房退款，购房人可以起诉，法院会支持的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房...