请问,有了房屋预售许可证,为什么不能签预售合同? 开发商有预售许可证却不能签合同，可能的原因是什么？我买的是期...
简单地按取得证件的次序说:
一是用地证; 即<建设用地规划许可证>
二是土地证; 即<国有土地使用证>
三是规划证; 即<建设工程规划许可证>
四是施工证: 全称<建设工程规划施工许可证>
五是预售证.全称是<商品房预售许可证>有了这个证,前面四证都有了.
如果证件办齐的话开发商就可以要求客户签合同了，在客户交应交的房款的情况下就要签合同了,如果没有预售证房子是没法卖的,房没法卖，就没有理由让你交30%的房款的，这不合理的。如果不能签合同你完全没必要交30%的房款，交30%的房款就要签合同的
因为你看中的那套房子也许开发商还没有解押，必须要解押后才能签订预售合同，进行备案。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，有《商品房预售许可证》就可以签订商品房预售合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
估计是你还没把全款交上!
开发商有预售许可证为什么不能签购房合同，期房。~
期房有预售许可证只能预售收取预售款，可以签订临时协议，只有现房才能签订正式购房合同，签订后报房产部门备案。
有预售证，不签合同。主要是避免你的房款被建委监管。这样可以不受限制的使用资金。签约了，就意味着房款要被监管。
有预售许可证是不是就代表五证齐全了
答：二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有...
开发商有预售证就能买房吗
答：买房注意事项1、对开发商的发售权利进行审查。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意使用标准的房屋买卖合同。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照...
买房开发商只有预售许可证?能买吗
答：可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。
有预售证楼盘能买吗
答：我们在买房时都会发现有一些还没有建好的房子就开始预售了，还没有建好的房源是否证件齐全呢，那么有预售证楼盘能买吗?没有预售许可证有什么风险?接下来我们跟着小编一起来了解吧！一、有预售证楼盘能买吗 1、有预售证房源可以购买，现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可...
怎样查楼盘有没有预售许可证?有预售许可证就一定可以办房产证吗?
答：《建设工程施工许可证》——由县市级建设局建筑行业管理办核发，是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的批准文件，是开发商开展建筑施工法律凭据，都是房屋权属登记的的重要依据之一。并没有开工证的项目建设均属违法建筑，不具有法律效力。《商品房预售许可证》——由县市级房产管理单位核发。有...
如果房子已经有了商品房预售证和建设工程施工许可证会不会变成烂尾楼...
答：烂尾楼只要不涉及到经济纠纷或者不是违规建筑就没问题，也就是没被办理过银行抵押或者被法院查封的，而且有房屋建筑许可证，房屋预售许可证，土地规划许可证等。如果能办理按揭，至少说明这个房产没有大的纠纷，因为，银行在对开发商的审核方面比我们更权威，银行更担心房产的纠纷问题。另外，不像你说的，...
五证齐全为什么没有房产证
答：迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益,而且在拿到房产证之前,购房者心中总是不太踏实的,不过有些项目即便是购房时五证齐全,但无法办理房产证,那么五证齐全为什么没有房产证呢? 一、五证齐全为什么没有房产证 1、开发商没有还清政府所有的土地出让金 不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房...
开发商没"四证"为何有预售证的?
答：买房时“开发商只出示预售证”鑫苑小区位于遵化市建明西街和文化北路交叉口附近，该小区有6栋12层居民住宅，目前几乎全部入住。“购房过程中开发商只向购房者出示商品房预售许可证，并承诺交房半年后办清所有手续。直到今天，仍未给业主办下房产证，主要原因是相关部门在未给开发商颁发国有土地使用证、规划...
预售证为什么办不下来
答：1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限。2、小区建设不符合规划局的要求。3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件。五证不全有什么风险1、房屋质量没有保障：开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建...
预售许可证怎么查?
答：那么,购房者应该如何看商品房预售许可证,记者咨询的律师表示要特别注意几点:预售许可证上的项目名称、预售楼号和所购买的楼盘、楼号是否一致;欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。当然,查看预售许可证尽量查看原件,并且把证件的编号记住到相关部门查验。 此外,业界有关专业人士还总结出了购房时必须注意的几个...
