到底购房的首付是不是一定要在开发商拿到房产预售证后才给？ 请问房地产开发商在什么时候才可以出售房子？？拿到预售许可证之...
买期房交了首付签订了购房协议，但是发现开发商没有预售证，后来开发商的预售证下来了，我的贷款办不下来~
开发商没有房屋预售许可证，合同是无效的，购房人可以要求退还全部购房款。
后来开发商的预售证下来了，但按揭贷款办不下来。这种情况，如果想退款的话，是不可能的。即使开发商同意解除合同，同意退房，也是不可以全额退款的，购房人必须承担一定的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房地产开发商在拿到房屋预售证就可以出售房子。
拿到预售证后就可是开盘对外发售楼盘，付首付，签约，备案，等待发证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
买房首付款是交给开发商吗?
答：合同中对于购房者和开发商需要承当的种种权利和义务都进行了明确的规定。所以合同的每一条都非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款，购房者要看清楚明确精确到每一个百分点才行。付首付之前需要注意：很多人想买房，但是自己没有承受更大的压力的能力和决心，也觉得首付交少了就亏了，于是东拼西凑的...
开盘选房就要交首付吗
答：买房交首付注意事项1、核实开发商五证：买房交首付时，购房者应该先核实开发商的建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，...
开盘选好房就要交首付吗
答：买房交首付需要注意什么1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要...
低首付意味着什么?是不是说明房子价格低了?
答：房价还受政策调控和地域因素等多种复杂因素的影响，因此首付降低并不一定意味着房价涨或降，需要综合多个因素来判断。事实上，降低首付也意味着购房门槛降低，更多的人可以参与购房，这样一来，市场需求会相应地扩大，购房者的选择面会更广，开发商也会面临更多的竞争压力，这些都有可能导致房价下降。
买房什么时候交首付?首付还差该怎么办
答：简单地说：先签合同，后交首付。购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的 五证 是否齐全，即《 建设工程规划许可证 》、《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。首付还差该怎么办 1、首付差得不多可刷信用卡 一般使用信用卡比较...
请问买房首付以后是不是买上就要月供,还是要等交房后才开始?
答：具体看各个城市银行的政策和放贷额度的大小。新房贷款一般是开发商来对接的，较为容易简单。2.购买的是二手房，这个首付是直接给了业主的，或者是在资金监管账户里面的。一般来说签了购房合同后，要走流程，比如赎证（提前还款，前业主欠银行的款项），过户，再办理过户按揭。最后是等待银行的批贷函，...
期房开盘要交首付吗
答：一、期房开盘要交首付吗 期房是目前国内较为火热的房屋形式，按照国家对商品房销售的相关规定，期房开盘时要不要支付房屋的首付，应由购房者与开发商共同协商并决定，协商后如双方同意支付首付，那么购房者在期房开盘时需要支付首付，再签订房屋买卖合同。二、购买期房要注意哪些问题 1、购买期房时，应在...
开盘当天就要付首付吗
答：一、开盘当天就要付首付吗 开盘当天是不需要付首付的，一般先付定金后签订协议，然后在一周以内付首付并完成按揭带快手续。开盘付首付可以使开发商融资后再进行后续的开发，如果交完定金一周内没有交清首付的话，那么开发商可以把你的房屋重新买卖。其次买房者还要付给开发商违约金，同时办理贷款也会受限...
买期房是先交定金还是交首付款
答：买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。2、分清定金和订金：一定要分清定金和订金。“订金”不是一个...
房子开盘但是还要几年完工就要交首付吗
答：不必着急交房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了，开发商也拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。购房注意事项：1、购房时，签订《房屋买卖合同》时，买受人应该将首付交给售楼部财务部门。在...
