我买了期房（有预售许可证），但要21个月后交房。开发商却要我现在就交首期款，并与银行办理按揭。 本人买了一套房子 是期房，明年12月交房，但是现在开发商要我...
这就是期房的付款方式了，早一天还款，早一天还完嘛。就是这样的。贷款办完银行就把款打给开发商了，你就要还款。是开发商用你的首付和贷款。这就是期房，可能比现房便宜吧。很合理。
正常的，你想要这个房子就按照开发商的意思办吧，没办法的！
我买的是期房（首套房）两年之后交房，我现在需要交哪些钱？~
在开发商处购买期房，如果是按揭的那么需要将首付款交给开发商，然后办理按揭贷款，银行放款后按时还款等交房就可以了。
如果是全款付清，那么就将放款一次性给与开发商，然后等开发商交房后收房就可以了。
不管是按揭还是全款，在交房的时候开发商都会要求买受人缴纳契税和维修基金，这个费用是用来办理产权证的，一般这个费用是在办理产权证的当天才需要缴纳的，买受人有权利不缴纳。
你买的时候是按歇还是全付。。。
买期房签了预售合同交了首付什么时候办按揭?
答：一般而言，在买期房签了预售合同交了首付后，需要等到开发商取得房屋预售许可证之后，才能开始办理按揭贷款。因为只有在取得预售许可证后，开发商才能够正式销售这些房屋。购房者可以根据预售合同约定的交付时间来确定什么时候开始办理按揭贷款。通常情况下，购房者需要在房屋交付前完成按揭手续，并将首付款和...
购买期房要注意哪些问题
答：购买期房注意事项如下：1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要...
...销售预售许可证已经满三年,但商品房却未销售完,该楼盘是否要进行清算...
答：房地产企业开发项目取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，应按规定进行清算。根据《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[2009]91号)第十条第(二)款规定，取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
买了期房,今天去签合同,应该注意什么呢?
答：，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，...
在购买期房时,应该要注意哪些方面?
答：在购买期房时，应该要注意以下方面：一、注意是开发商是否取得《房地产预售许可证》等开盘销售现场需公示的文件。1、《房地产证》(记载预售项目的土地使用权)、《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》、《批准预售的...
期房可以退吗?办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?
答：(二)开发商尚未取得对应的准许、有效证件 《城市房地产管理法》第44条的规定对商品房买卖限制了严格标准，在其中获得商品房买卖许可证书是开发商预购的前提条件。假如开发商没有取得预售证开展预购，所签订的合同一般没有法律认可，小区业主有权规定退房。(三)开发商单方面变动整体规划 在签订商品房买卖...
买期房要去房产局备案吗
答：买期房要去房产局备案。因为现在实行的是购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。什么是买房备案根据国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可...
开发商有预售证就能办房产证了吗
答：有预售证不代表能办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。办理房产证需要开发商补齐各项费用，并且楼盘必须竣工并且通过竣工验收，如果验收不合格的话是不可以办理房产证的。买没有预售证的房子可能存在哪些风险1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求...
买期房要注意点什么?
答：1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。3、签订...
开发商取得预售许可证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵...
答：但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房...
