我卖房子，买方是按揭款，可是房款我没收到，就要我将房产过户给买方，这合理吗？我怎么才能相信 我想卖个房子40多万是贷款买的 按揭还差14万 买方给我首付...
1、双方签订买卖合同；
2、买家付首付；
3、银行面签；
4、评估公司评估，担保公司介入；
5、银行放款；
6、交易过户，业主当天收到房款；
7、买家月供。
这个流程中最重要的是担保公司介入，保证买家的房产证未发放前银行提前放款，放款当天过户，业主当天收全款，这样可以防止交易资金出现风险。当然，业主没有收到房款不予配合过户很正常，也是为了保护自己的合法利益。
二、目前国家大中型城市均实行了二手房合同网上签约，交易资金全额监管。业主配合买家办理过户，20个工作日之后房款由资金监管部门（政府指定认可）在买家房产证制证阶段就全额划转至业主账户，保证交易资金安全。
三、结合你的情况，建议：
1、买家在贷款发放后过户；
2、买家找担保公司介入，让银行提前放款；
3、还可以私人借款交付购房款，然后贷款发放后还款给借款人。
4、总之见房款过户是正确的，除非所在城市（地区）实行了网签和全额交易资金监管。
不行，别上当。要先收到钱再办手续。
你傻呀，钱也没有收到你就过户呀，你这就是把房子给人家了
那的房子
找中介
假如要卖房子，买房人没足够的钱付全款，他说要过户才能贷款，然后付钱，这样可信吗？会不会被骗？~
这个可以先行做银行贷款的申请，待银行贷款批复后，你们再办理过户手续。申请前支付30％的首付款，剩余的等到房产证办理完过户手续，把新的房产证拿到银行做抵押后，银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的。作为卖家，在购房合同的签约上注明：由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续，造成违约，卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下，所造成的损失由买家全部承担。
这是合理的。 首先你拿他的首付去做解压这是我们中介最常操作的一个程序，然后他贷款是要你们双方夫妻到场跟银行做面签的，面签之后就等银行批贷了，只要银行批贷了你就可以过户给他，剩余房款是银行直接划到你银行账户的，你要不过户给他，他申请不了抵押，那样你才真正拿不到房款，这是一个正常都手续，也是唯一都一个手续，所以不用担心。而且你要是没有收到房款的话是有权收回房产的，只要拿上原房本、原始购房协议、双方买卖合同、银行未放款证明，你就可以将房屋收回了
希望能帮到你
贷款买房,没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?
答：方法：1、买方帮忙结清房贷 在二手房交易中，买方常常会遇上还有贷款未还清的房屋，售方可以和买方签订合同，并协商用买方的首付款支付剩余房贷。在买方同意的前提下，售方可以用买方的首付将剩余的贷款结清，并撤销房产的抵押登记，从而实现房屋交易。不过这种方式对买方来说有一定风险，毕竟提前支付了房款...
买方不能全款,需要公积金贷款,但卖房担心收不到房款,如何是好?
答：你们可以通过房产中介进行房产交易，房产中介可以起到沟通担保作用，让买卖双方都放心交易。
本人有按揭房想出售,买方也需要贷款应该怎么操作
答：在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 四、二手房交易时,买家需要贷款,提前过户给对方可行吗?(未拿到全部房款)? 可以,但前提要...
卖房买家全款和贷款对卖家来说有区别吗?
答：1、交房款，贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。2、交税，全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。3、办房本，全款买房，可以...
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?
答：1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间...
贷款期间房产可以转卖吗
答：（3）银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。3、利用其他抵押物抵押给银行如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子...
我卖房子,但是买房的人要按揭付款,这样对我又没风险,会不会被人骗
答：注：银行查验买方的信誉度及收入能力~如果没有问题~银行会当面告诉你~买方可以贷到剩余房款~那你就放心办二手房按揭好了现在买房子大多数都是按揭的~很少人愿意全款付清~首先你要了解买方首付给你多少钱~剩余多少房款办理二手房按揭~你和买方直接去银行咨询~看看买方能不能贷剩余的房款给你~银行会给你...
如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款?
答：贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方...
房贷没有还清房子怎么卖
答：4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。 三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷 如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,卖方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方...
按揭房卖了,买方打不上房款咋办?
答：付不了房款，可以起诉他收回房子，并且收违约金
