全款购买的房子，原房主买这个房子有贷款应该怎么办？ 全款买下房子过不了户，让前房主协助贷款，日后会不会有产权纠纷...

一、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1. 卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。案例：2012年6月，孙女士购买了邱某的一套房子，总价为228万元。

在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，但是该房屋仍然欠着银行50多万的贷款，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余贷款。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的最高抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。

也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。2. 卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。

徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。一个月后，徐女士贷款审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。

在实际交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，使交易顺利进行。

二手房交易中最常见的方式，这套房子的主人贷款金额较低或房子的主人已偿还大部分贷款，剩余贷款不多的情况。房东可以用购房款和首付款还清剩余贷款，然后取消房产抵押登记，进行下一笔交易。但需要注意的是，部分银行在贷款合同中可能对提前还款有一定的限制比如，如果卖方不具备提前还款的条件。

现在的我们几乎不能快速的把房屋抵押解决完成，买房的人，首付的钱不能把贷款还完，还能跟买房的人合计能不能分期结算，但此时买房者可以借此机会讨价还价。如果上述两种方式都不起作用，卖方他们可以研究是不是可以贷款，用什么东西抵押还是可以让银行出面，然后用贷来的钱把剩下的房贷还清，以利于交易的顺利进行。

等买房人买房，再还清房贷，这样，当以上两种方法都不起作用时，我们就必须做出选择，对房主的影响是短期内还款的经济压力会加大。如果我们改进换房的方法，可能就行不通了，如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。

信贷政策的收紧，不得不考虑银行贷款缓慢的问题，如果房主急着卖房，资金和放贷时间都是买卖双方都要面对的问题，需要注意在买卖房地产的时候，我们应该从多方面考虑。

购买之后房屋归现房主所有，当然贷款也一样，根据购买合同继续还

应该让原房主自己还贷款，你还合同约定的款就行。避免经济纠纷。

签订合同，之后可以由现房主来承担贷款，合同里面需要注明

买二手房房主有贷款该怎么办？~

二手房交易防骗小技巧

这种事情谁也没法保证，合法的权益都是属于人家的，当事人都还在是的话，还好说一点，如果有不在世的，死无对证，你说怎么办。

全款购买的房子,原房主买这个房子有贷款应该怎么办?
答：一、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1. 卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银...

我买了个二手房但是原先房主买这个房子时欠开发商的购房款,
答：和你无关的，开发商和你不存在买卖关系。他还得找原业主去要钱去。当然你和原业主就这个债务转嫁问题写进你们的购房合同就例外。

我想买二手房,但是原房主是贷款买的这个房子,而且这个房子没有办理房...
答：因为到时候有保人给他做担保 重点是担保人最好是公司，不能是个人。如果是个人的话到时候你哭都没地哭去 多了去了，我见到不只一次，因为我以前是做二手房买卖的，经常性遇见，07年底的时候报纸上还报道过，一个房子卖2次，最后业主是给判刑了，不过买家的钱给你花光了，自认倒霉了 ...

购买原房东按揭二手房的流程问题,谢谢~
答：二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦...

夫妻婚后男方出钱买了房子,女方有这个房子的所有权吗?
答：所以是可以放心的，只要是结婚后买的房子，不管是男方出的钱还是女方出的钱，那么都属于夫妻共同的财产。如果女方想要得到这套房子的所有权，这套房子归自己所有，那么就应该去签署相应的协议，如果没有签署相应的协议，那么这套房子夫妻两个人都有一半的权益。二、如果是在结婚前男方全款购买的房子，...

买的回迁房,原房主要回房子怎么办
答：法律分析：按实际情况，如果手续办完，房主后悔，双方协商无效，可以向法院起诉，要求房主按合同约定，将房子进行移交。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第三十三条 下列案件，...

买来的房子被原来的房主卖给了别人,房子该归谁?法律问题
答：2、如果不能协商，那么只有起诉，要求返还房款，并且要求赔偿损失。但是一般来说不能要求房产归属于你。一楼的同志，在我的印象中，房产这个问题不适用善意取得，即便目前的产权所有人知道之前你已经交款买了这个房子，但是从法律上面来说，房子产权并没有改变的前提下，之前的产权所有人依然可以将房产卖给...

...别人手中买的小产权房,双方只签订了买卖协议和购房收据,原房主...
答：因此，买下小产权房属于无效协议，小产权房不被法律承认的，原房主如果拥有大产权，那么可以将房子要回来。法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级...

买二手房,现房主是二房东,有和原房东公证过但是没过户,现在产权证在...
答：但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己想法子去房地产交易中心或者房地产档案馆核查一下该房屋的现在产权状况。包括产权人是谁（如果可以的话最好查查产权人的...

买房时曾经用身份证买过但是又换了户主,原户主还可以再买房吗?_百度知 ...
答：买房时曾经用身份证买过，但又换了房主，原户主还可以再买房吗？以前的房主用身份证买了房，后来又换了主人，但必须得过户，这样才能把你原来的户主清除，否则你买房就属于二套房，办房本的费用就会上涨