向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？ 向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期
1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。
2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。
3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。
4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
扩展资料
注意事项：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。
2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四：还款方式的选择
1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。
2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
参考资料：百度百科-二手房按揭贷款
买房做贷款的话，卖方是拿全款的。
买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接你们之间签合同，他分期付给你就行了。
可能你是第一次卖房，第一次接触贷款吧。
无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
拓展资料
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。
2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。
3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。
4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
扩展资料
注意事项：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。
2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四：还款方式的选择
1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。
2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
参考资料：百度百科-二手房按揭贷款
先说你卖房
你的房款应该分三次拿到，
第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%)
第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。
第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）
不存在银行分期给你房款
再说你买房
开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款
有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等 所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。
不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。
你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。
你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。
不知说清楚了吗！
4个问题
1.如果你是卖房人，比如买卖合同价格为100万，买家到银行申请贷款60万，贷款一次性发放到你帐户，剩余40需要买家支付给你。。。
2.你买新房，你申请的贷款银行由银行一次性支付给开发商，剩余的款项由你自己支付，必须全部付清。
3.申请贷款，只有买房人和银行有贷款关系，并且该物业抵押给银行，银行和开发商没有关系，因为房子已经过户到你名下
4.我是上海的，目前据我所知，你申请的贷款是一次性付到开发商或者卖家帐户里，不是打到你帐户，并且按揭贷款只能支付剩余房款，不能给你随便用
向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱~
二手房交易的具体流程，先交钱还是先过户？购房者无需纠结了
二手房交易的具体流程，先交钱还是先过户？购房者无需纠结了
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?
答：1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款...
卖房贷款全款
答：向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期 1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱
答：可以分期，也可以全款，通常请款下都是分期付款，可以缓解资金压力。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。申请条件：1.借款人合法的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4....
向银行贷款买二手房,请问卖房人是拿全款还是分期领钱呢
答：3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额，不可更改。卖房人一般是分期领钱哒，这样可以缓解买房人的压力。我们通过以上关于向银行贷款买二手房，请问卖房人是拿全款还...
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?
答：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。所以,跟一手房贷款一个道理,都是欠银行的钱,卖方全额拿到房款。有谁贷款买过二手房,过完户等着银行...
贷款买房后卖房需要先还完贷款吗贷款买房后卖房
答：在二手房交易中,卖房人出售房屋产权一定要干净,以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦,侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。
二手房贷款什么意思卖方能一次性得到所有卖房的款么
答：过户贷是二手房买卖中的贷款，是抵押贷款的一比一般抵押贷款的年限高，成数高。一，二手房必须过户后才能办贷会放尾款，过户之前行通知后才能过户。1、原通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可...
卖房可以拿到全款吗
答：卖房是能拿到全款的，不管是买方一次性付清还是通过银行贷款，卖方都能收到全款，不过买方贷款的话可能会要慢一点。另外房产交易还涉及到一些杂费和税费，如果有请中介的话还要负担一部分的中介费。也就是说扣除这些费用后，...
二手房卖家为什么要全款?全款买二手房有哪些注意事项?
答：所以对于二手房的卖家来说，可以不必要担心自己的合法权利，当然也有一些卖房者会因为着急用钱而选择全款出售，一般这种情况会对价格有一定的让出，并且可以省去贷款等待的时间。其实对于二手房的交易来说，即便是贷款买房，...
为什么好多二手房卖家要求全款呢?
答：在房地产交易中，二手房是分期付款购买的。现简述操作过程：买卖双方协商成交价格，买受人找到银行办理二手房购房贷款，二手房抵押给银行，银行全额支付给出卖人，买受人按照约定分期返还购房款和贷款利息。房屋贷款协议，而二手...
