我在个人手里买二手房共25万,他代款买的之后我还代款要还利息吗？ 买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办...
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
我在个人手里买二手房
我有个朋友买了一套二手房而且贷款还没有还完,想卖掉买新房,还能贷款吗?利率又怎么算?~
他原来的房子多大？如果超过40平就算是二套房了。公积金贷款肯定要比商贷利率低很多啊。正常来说二套房的首付是40%，只能贷60%。公积金贷款还是便宜很多的。但是也要看你想要贷多少钱，你又交了多少公积金。每月交的多，才能贷得多
房东不给你不过户，说明房产证上的名字还是他本人的，也就是说不过户，你自己就没有房产证，没有房产证你就到银行做不了抵押，做不了抵押银行就不会放款给房东，所以你现在不需要还月供。现在要做的就是如何保证你付给他的那一部分首付款的安全，最好就是找个律师咨询。
从个人手里买二手房怎么贷款
答：方法及流程推荐如下：1、第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、第二点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。3、第三点是当按揭...
从个人手里买二手楼房能分期付款吗?
答：一、从个人手里买二手楼房能分期付款吗？当然可以。可以分期付款的。首付分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有...
从别人手里买房子怎么办手续
答：法律分析：向私人购买二手房，共分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款...
从个人而非中介手里买二手房需要注意什么和办
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；...
请问从个人手里买二手房如何交易?
答：从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受...
从个人手里买房注意事项从个人手里买房子可以申请贷款吗
答：因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。从个人手里买房子可以申请贷款吗从个人手里买房子是可以办理按揭贷款二手房按揭贷款需要资料：一、借款人合法有效的身份...
手上有25万,房价7800,可以首付买多大的房?
答：一般而言，为了保证生活质量，以及规避未来不确定风险，月供占收入的30%上下为宜。如果贷款利率为基准利率，那么购买90平以下为宜；如果贷款利率大幅上浮，那么最好选择在80平以下。手上有25万，房价7800，可以首付买多大的房？石家庄应该没多大潜力，因为北京的虹吸效应，河北大部分都会被北京吸走。所以勉强...
你好!我2012年11月在农行贷款25万买了二手房,20年的期限,每月还1871.3...
答：提前部分还款涉及扣款的方式：一般有先扣除月供后，再扣除提前还款的金额，这种方式适合还月供前提前还款，心理平衡一点；比较人性化的有，提前还款时按当前剩余贷款金额所在月供期间按天收息（如，25日为还款日，28日提前还款，收2天利息），还款额=产生利息+还款金额，还款日之后产生的利息按还款后剩余...
私人二手房买卖流程是什么
答：现在很多人在购买二手房的时候不会通过中介公司，或者通过网上的渠道，他们可能会进行私下买卖。如果是私人二手房，具体的买卖流程是什么？这种买卖方式最容易产生哪些纠纷？需要注意一下。一、私人二手房买卖的流程 1、如果你是作为买方想要购买二手房，首先需要找房源，可以通过身边朋友选择比较靠谱的房源，...
本人刚购买了一套二手房。没过户,但房产证在本人手里,请问该房子的产权...
答：国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以，只要没有办理过户，住房产权和买家无关。你出资购买，可以凭出资证明主张债权，或要求办理过户履行合同。
