房龄太大对购房者有何影响？如何查询房龄？

买二手房不仅要看户型、地段、价格，还有个重要因素需要注意，那就是房龄长短的问题，购买房龄太长的二手房还有不少风险，对于这个问题很多人可能不知，今天编辑就将房龄太长影响哪些方面以及如何能真实了解到二手房房龄的方法告诉大家。
一、房龄太大对购房者的影响
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，要求严格的为10－15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。
二、如何查询真实房龄
房龄大的二手房既对购房者有着不少的影响，那如何判断房子的房龄呢？房龄可以通过以下几种方式查询：
1、到产权登记部门查询
了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档，比较麻烦，碰到不配合的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不配合，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
2、查看产权证
通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是，可由此向前推1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
3、查看房屋整体结构
不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。
80年代的房子在修建时并没有突出客厅，最明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50－60平方米的小户型。
90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70－80平方米，公共区域活动面积更大。
2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。
4、从其他渠道获取房屋信息
还有一种最原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。
买二手房，房龄这个问题不是小事情，一旦购买高房龄的房子，有可能面临贷款被拒的风险，难圆购房梦，可如何在购房前将房龄情况打探清楚，便能免除这些烦忧，轻松购房。

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买大龄二手房有何缺点?如何查二手房房龄?
答：2、影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房房龄进行限定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。3、影响生活品质房子的新老程度不但影响到交易的价格和使用年限，对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。如果房...

二手房房龄对购房者有啥影响?如何查询房龄
答：2、土地年限房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。3、维修费用房龄过大、楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变...

房龄太大对购房者有何影响?如何查询房龄?
答：一、房龄太大对购房者的影响1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，要求严格的为10－15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，...

二手房房龄长短有啥影响?房龄该如何查询
答：4、影响居住的舒适度 大家都知道，新建成的小区在在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。二、二手房房龄该如何查询 1、到房产管理部门查档 每套...

怎样查询二手房的房龄呢?房龄太大有何影响
答：第二、对于购房者的贷款年限造成影响购房者若采用商业贷款式的贷款时，其贷款的年限会受到房屋年龄的影响。在同等条件下，房屋的年龄越大其对应的贷款年限也就会越短，则是每个月的月供会随之增加，会增加贷款者的经济压力。第三、与房屋剩余寿命有关系这一点是最重要的，房子的结构、质量决定了房子的...

房龄大小有哪些影响?如何获得真实的房龄?
答：一、房龄大小有哪些影响？1、对剩余产权年限造成影响 一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。2、对购房者的贷款年限造成影响 购房者采用...

如何查询二手房房龄?对购房者有哪些影响?
答：1、贷款年限有影响由于购房者在购买房屋的时候，通常会采用拜访的方式来购买，因此，房屋的房龄对于贷款年限有很大的影响，由于银行在审核贷款的时候也会对房屋进行考察，房间越大的房子其贷款年限就越短，而且每个月的月供也会随之增高，购房者购买房龄较大的房屋就会造成经济压力。2、对居住的舒适度有影...

置业指南:二手房房龄太老会出现哪些问题?
答：1、难贷款首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄...

二手房如何看房龄?房龄大小有什么影响?
答：1、影响贷款二手房房龄大小主要影响的是二手房贷款的年限，而房屋贷款年限的长短又会影响到贷款人每个月的还款额，如果贷款年限短的话，那每个月的还款额就会很高，购房者的还款压力就会很大。另一方面，从银行看来房龄过大的二手房没有什么价值，贷款的话额度也会降低，并且有些银行是不接受房龄过大的...

买房最重要的是房龄!二手房如何查房龄?
答：就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。2、合同中规定房龄购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，...