二手房房龄对购房者有啥影响？如何查询房龄

购买二手房相对于新房而言要复杂一些，购房者在购买二手房的过程中还有很多需要注意的问题，比如二手房的房龄，可别小看二手房房龄带来的影响，房龄越大，二手房也就越老旧，今天小编就来讲讲二手房的房龄长短对购房者有哪些影响，如何查询二手房房龄呢？
一、如何查询二手房房龄
1、到房管部门查档
到房产局查询房龄对于买家是比较困难的，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息也是准确的，因此这也是靠谱的方法了。
2、查看产权证书
购房者可以从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，可以往前推两三年时间。
3、咨询小区其他业主
购房者在实地看房的时候可以向小区内的其他业主或物业工作人员咨询房屋的具体情况，他们对于小区的具体情况是比较了解的，提供的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也会更了解。
二、二手房房龄长短对购房者的影响
1、房贷
二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
2、土地年限
房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
3、维修费用
房龄过大、楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
4、存在安全隐患
房龄越大的房屋，居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

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二手房房龄大有什么危害?
答：如果购房者购买二手房只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择。另外，购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。3、影响居住舒适度：老房子的水管、电线可能都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后，购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题，给生活带来非常多不如意的地方，这对购房者入住以后的...

二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄
答：买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询...

二手房房龄太老?忽视房龄可能会有大麻烦!
答：一、房龄与贷款 购房者购买二手房的时候需要先做房屋评估，房屋的房龄会直接影响该二手房的评估，购房者在银行申请办理贷款能贷多少款也是由评估值决定的。主要是因为很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的减少，土地使用年限就是评估机构在对房屋进行评估时一项。房龄和土地使用年限也是有区别的，土地...

二手房房龄大的影响
答：例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。2、房龄影响贷款年限有过贷款购房经验的购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子...

二手房房龄长短对购房者有啥影响?
答：4、影响维修费用二手房房龄越大的话，房子内部的各项设施以及各条管道线路等等都可能有损坏，影响购房者的常常生活，所以说二手房的房龄还会影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋...

二手房房龄到底有多重要?不看房龄吃大亏!
答：很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房，房龄到底有多重要？我们需要了解以下几点。一、二手房房龄具体会对哪些事情有影响呢？其实二手房房龄太老不仅关系...

二手房的房龄长短对于购房者有哪些影响?
答：二手房除了房价相对便宜之外，还有不少的优点呢！但购买二手房的时候，购房者科千万不能大意，尤其是房龄的长短。下面就跟随小编一起来了解一下吧！一、二手房房龄长短对购房有哪些影响？1、影响房屋贷款对于想要贷款购买二手房的人来说，二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为二手房的房龄会影响评估的价格...

买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响呢?
答：而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。2、房龄影响二手房的评估价值进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房...

二手房房龄过高对购房者有哪些影响?
答：二手房房龄过高有哪些影响？二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：1、影响房屋使用年限现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下...

如何查询二手房房龄?对购房者有哪些影响?
答：购房者在购买二手房的时候都会关心房屋的房龄，因为二手房的房龄大小对于购房者来说影响是很大的，购房者在购买房屋的时候都希望可以购买房龄比较小的房子，因为在购买的时候，如果想要贷款购买的话，其贷款额度也比较高，那么如何查询二手房房龄？房龄对于购房者有哪些影响？如何查询二手房房龄？最直接的方法...