房龄大小有哪些影响？如何获得真实的房龄？ 房龄影响房屋价值 怎么预防在房龄上吃亏？

二手房房龄与贷款年限、税费、居住舒适度等密切相关，因此在选购二手房时不能忽略它的房龄长短。下面小编整理了房龄长短的影响以及获得真实房龄的方法，为购房者们提供参考。

一、房龄大小有哪些影响？

1、对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、对购房者的贷款年限造成影响

购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响

房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

4、对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、对居住的舒适度造成影响

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二、如何获得真实房龄？

1、到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证＋小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

3、观察房屋内外结构

买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

总之，购买二手房时一定要重视房龄，一方面可以规避因房龄而产生的贷款问题以及各种风险，另一方面及时将房龄相关问题写在合同中，更有保障。

来源：网络

（以上回答发布于2018-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房房龄大小有哪些影响？怎样知道真实房龄~

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
二手房如何看房龄？
一、到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。

二、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
三、观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新，看房的时候需要注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质能判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄，还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
四、多方打听收集信息
一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息，二是通过小区物业或邻居打听，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的房龄。

初次购房，对于相关事项一定要提前做好规划，规划好买什么样的房，规划好自己的购房开支。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的出现，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下购房者一定要注意的事项——房龄。
房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房龄的相关知识。房龄是怎么计算的呢？是从拿到房的那一刻算起的吗？事实上并不是。
房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限，为什么这么说呢？
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。
另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，房龄也不可能满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和销售都需要耽误一部分时间，这些都要加在房龄里。如果开发商拿到地之后不是立刻开建，耽误的时间会更长。

那么，我们怎么预防在房龄上被骗呢？
1、 想要了解房龄，最靠谱的方法是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记。这里的房屋信息也是最准确的；
2、 另外，我们可以通过自己的肉眼观察来大致判断房龄，房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，这种情况下最好进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。
3、 如果是购买的从未转手过的二手房，则可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。
4、 想要预防自己在房龄上吃亏，最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在购房之后才对房龄有所了解，也可以要求卖家做出赔偿。
（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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