置业指南：二手房房龄太老会出现哪些问题？
在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房，房龄太老会出现哪些问题？我们需要了解以下几点。
一、什么是房龄？
所谓二手房房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是，房龄与房屋使用年限不同，房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
二、房龄太老会存在哪些问题？
1、难贷款
首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。
最后，二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄；最长都是不超过25年。
2、土地使用年限短
目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用两不一正常过渡性办法免费自动续期。
所谓两不一正常即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
3、价值增长空间小
随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的价值增长。
4、居住成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
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买房注意事项 房龄大的二手房存在哪些问题
答：1、房子产权年限严重缩水 众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但由于二手房已使用多年，其产权年限早已严重缩水，所以价格就会很便宜。一般来说，二手房房龄越老，房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证 与人一样，房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老，那么房子的损耗就越大，这样房子质量...
二手房房龄过高对购房者有哪些影响?
答：2、居住成本增加房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。3、影响房屋贷款房龄太高的二手房还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估...
二手房房龄主要影响这5个方面
答：房屋剩余寿命 房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此...
二手房房龄主要影响这5个方面
答：房屋剩余寿命 房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此...
二手房房龄主要影响这5个方面
答：房屋剩余寿命 房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此...
购买二手房需注意 房龄影响这5个方面
答：3、房屋剩余寿命 房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。4、房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越...
二手房房龄很重要 主要影响这5个方面
答：房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。影响4：房屋维修费用 房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就...
怎样查询二手房的房龄呢?房龄太大有何影响
答：房子也是有年龄的，或者说有一定的使用寿命。房龄偏大的房子容易存在安全隐患，并且对房权年限、贷款年限、房屋维修费用等均会造成一定的影响，所以，在购买二手房的时候一定要清楚房子的实际年龄，但是，二手房该怎么计算它的年龄呢？现在就让我们来看看这其中的技巧。方法一、可以从周围居民或房管部门那里...
买房切记不可忽视房龄 老房会面临4大问题
答：房龄与成本 房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。房龄与土地 目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快...
二手房房龄长短有啥影响?房龄该如何查询
答：一、购买二手房房龄长短有啥影响 1、影响房屋贷款 对于准备贷款购买二手房的人来说，二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外，房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的...
