二手房如何看房龄？房龄大小有什么影响？

虽然经常有听身边的朋友们说购买二手房的话，一定要选择房龄比较小的二手房，这样买到的房子才划算，但很多购房者买了二手房之后都还不知道二手房的房龄到底有何作用，也不知道二手房的房龄到底是如何计算的，事实上购买二手房的话却是一定是要看房龄大小的，今天小编就来讲讲二手房如何看房龄？二手房的房龄大小对于买房子有什么影响呢？
二手房如何看房龄？
可能很多人计算二手房的房龄是根据二手房的房产证下发日期来计算的，虽然这种计算方式也跟真正的二手房房龄相差不大，但并不是很准确，正确的二手房房龄计算方式应该是以开发商拿地的时间开始计算到。在购买二手房之前，购房者可以跟卖家一同到房管部门去查询一下楼盘开发商拿地的时间，在了解了真实的开发商拿地时间之后，就能够计算二手房的房龄了。
比如说二手房的开发商是在2000年的时候拿的地块修建房子花了三年，在2004年的时候将房子交付给购房者，2005年的时候办理好了房屋的产权证书。那么今年，二手房的房龄就应该是减2000年，那么这套房子的房龄就应该是19年，而不是用减去2005年房产证办理时间。
二手房房龄大小对于买房有什么影响？
1、影响贷款
二手房房龄大小主要影响的是二手房贷款的年限，而房屋贷款年限的长短又会影响到贷款人每个月的还款额，如果贷款年限短的话，那每个月的还款额就会很高，购房者的还款压力就会很大。另一方面，从银行看来房龄过大的二手房没有什么价值，贷款的话额度也会降低，并且有些银行是不接受房龄过大的二手房贷款的。
2、质量有问题，居住体验差
房龄越大的二手房，可能已经经历过几代房主了，不同的人生活习惯不一样，有的人比较爱惜房屋，但有的人居住在房子里面对房子的损耗就会比较大，而房龄越大的房子及房屋质量出现问题的可能性就越高，如果房屋存在质量问题的话就会影响到居住体验。随着房龄的增长，房屋的受损程度也会增长，居住在这样的房子里面安全隐患也比较多。
3、难以转手
虽然很多人买房子之前都是考虑的要长期居住，所以在选房子的时候比较挑剔，但就目前的购房情况来看，一套房子的居住周期大概在十多年的样子，也就是一套房子居住一段时间之后，可能因为家庭的原因或者是其他原因需要更换房子。如果是购买房龄比加大的二手房的话，在转手的时候就会比较难，原本房龄就比较大，经过一段时间的居住，二手房的剩余产权年限就没有多少了，这样的房子相信大家也都不愿意去购买吧。
很多购买二手房的人原本考虑的都是二手房，有很多优势，比如所在的地段比较好，周边的配套比较成熟，但却在买房的时候忽视了房龄这一问题，小斌建议大家尽量不要选择20年房龄以上的房子，这样的房子品质确实不佳，以上就是关于二手房房龄如何查询，以及二手房房龄大小对买房有什么影响的介绍了。

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买二手房如何看房龄
答：1、到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询。2、看房产证、购房合同，这些资料上详细记载了二手房的开发时间和完工时间。3、观察房屋内外结构，一般能从装修风格、材质上判断出房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。4、咨询该小区的其他业主。看二手房要注意的细节看看楼下是否有餐馆沿街的二手房，...

买二手房怎么看房龄?
答：此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧；③从未转手过的二手房可以查看产权证。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。④签订合同，规定房龄。购房者可以在...

房产证上怎么看房龄
答：房产证上怎么看房龄房产证上怎么看房龄1、房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于...

二手房买卖时如何获得真实房龄
答：风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。2、房产证：房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些...

如何判断二手房房龄?从这几点就可以判断
答：如何判断二手房房龄？房屋的房龄是按照房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，购房者购买二手房时，可以从以下方法判断二手房的房龄。1、到房产管理部门查档房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记...

买房最重要的是房龄!二手房如何查房龄?
答：也许很多购房者并不了解，在购买二手房时，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是，如何才能查到真实的房龄呢？接下来详细介绍。一、什么是房龄？1、房龄如何计算所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是...

二手房的房龄是怎么看的?
答：1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。询问小区其他业主、物业或中介，如果你...

二手房房龄怎么看
答：1、房管局查询。实地查或是网上查都是可以的，可以直观的查到最为准确的房产信息。2、看房产证。房产证上的时间可以大致推出房龄，一般只有最多3个月的误差。3、问小区业主或物业。直接问同小区的业主和物业房子是何时交付的，一般交付的时候就是房子的房龄起算日。买老房子有什么缺点1、环境不好老...

买二手房的楼龄怎么算的
答：自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。按照正常情况，一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权...

购买二手房,它的房龄千万不能够忽略
答：二、二手房房龄如何辨别？1、看屋内情况。首先大家要看一下粉饰的墙面以及门窗，当然也要去小区里面走走，问问周围居民或房管部门房屋的真实年代，注意千万不要随便听信小型中介公司关于房屋年代的介绍。2、从厨房、卫生间观察。厨房和卫生间使用是最多的，而且其装修比较难以改变，所以说从厨卫的装修比较...