二手房出了质量纠纷怎么解决 二手房质量纠纷如何解决

一、二手房质量问题怎么办 (一)房屋主体结构质量不合格的， 购房 人有权拒收、 解除合同 和要求赔偿损失。 这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此，《 建筑法 》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。” 商品房 交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权 退房 ，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 (二)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。 所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等 如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担 延期交房 的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。 (三)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。 二、二手房出了质量纠纷怎么解决 买卖合同 的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。 但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。 因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。 对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有 证据 证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 在看完上文的内容之后，相信您对有关“二手房质量问题怎么办”和“二手房出了质量纠纷怎么解决”两部分的内容有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，如果您在选购二手房时没有发现二手房存在的质量问题，房主也没有向您说明该房屋存在的质量问题，在您购买之后才发现房屋存在的质量问题时，您是可以向原房主主张保修或者赔偿责任的。

二手房质量纠纷该怎么处理~

二手房买卖后，出现质量问题的解决方法包括了：1、当买受人根据房屋买卖合同取得二手房的所有权，之后发现房屋存在严重质量问题，导致无法继续居住的，可以视为根本性的违约。那么，买受人可以直接解除合同；2、如果买受人发现二手房出现质量问题，可以与原出卖人协商房屋的保修或者赔偿事宜；3、如果二手房的质量问题并非出卖人的原因所导致，买受人可以以房屋所有权人的身份，向开发商主张赔偿或者保修的责任。同时，如果二手房仍在保修期内，买受人可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二手房出了质量纠纷解决时首选方法是协商，协商不成并且二手房质量纠纷争议或分歧较大，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；除此之外，还可以向有关人民法院起诉。【法律依据】《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

购买房屋有纠纷怎么处理
答：3、仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。4、行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，...

2手房买卖因房屋质量问题发生纠纷
答：如果能证明房顶漏雨不是你造成的、是之前就有的，你可以要求原房东负责维修并赔偿你因漏雨造成的损失，如果甲方不同意，可以到法院起诉。你说你请了专业的检查人员检查了，如果是正规的检测机构，让他们给你出一份检测报告，说明漏雨的原因、之前有过漏雨的情况。这份检测报告是最好的证据。房子漏雨不是...

二手房漏水纠纷怎么办
答：二手房如果出现漏水，首先可以通知物业来进行修理。如果卖房先前未告知漏水，二也可以要求对方承担违约责任。不过保险起见，最好先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告。那么二手房漏水纠纷怎么办呢?接下来就来为大家解答。一、二手房漏水纠纷怎么办 如果卖家已在房屋交易之前如实告知房...

买到质量有问题的二手房该怎么办?找谁负责呢
答：2、找原业主协商有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，你也可以通过诉讼的方式来维权。3、解除合同如果房屋质量问题实在是严重...

发生商品房质量纠纷该如何解决
答：这样，一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题及质量问题的状况；另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此，可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护，为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备。4、修复房屋，继续履行合同：在商品房买卖中，因为主体质量问题...

房子质量问题如何维权?
答：如果房子出现质量问题，可以找主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的部门申诉。有关机关如果发现开发商有违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的处罚。如果依旧得不到解决。购房者手中掌握着开发商侵权事实...

购房出问题如何维权?常见纠纷解决办法大全
答：如果购房者在支付了房款之后,发现房屋结构不合理影响居住或不能使用该怎么办?根据合同法的规定,开发商应当向购房者交付满足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出现问题,购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。四、二手房房东不诚信 在二手房交易过程中,有一种常见纠纷,即...

房屋出现质量问题要怎么维权?
答：房子出现质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。所谓申诉，是指公民、法人和其他组织以书信、走访等形式向国家机关及其负责人反映情况、表达意愿的行为。根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关部门申诉。买房者在购买房产遭遇损害时，...