购房出问题如何维权？常见纠纷解决办法大全 购房过程中最常见六类纠纷与解决办法

一、开发商工程未完工要求交房逾期

在商品房买卖合同示范文本中有明确约定,如果开发商逾期交房,应当根据逾期天数向业主支付逾期交房违约金,因此开发商不能以未完工为由要求延期交房。对于购房者来说,可以仔细查看合同规定条款,向开发商求偿,如拒绝,则可通过法律途径要求赔偿。

二、入住多年 仍无法办理房产证

一般情况下,开发商会于交房后一定期限内办理初始登记,并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后,开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。

如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致不能完成初始登记,业主无法及时办理产权证的情况,业主可以根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款依法向开发商主张逾期办证违约金。

三、房屋设计不合理

如果购房者在支付了房款之后,发现房屋结构不合理影响居住或不能使用该怎么办?根据合同法的规定,开发商应当向购房者交付满足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出现问题,购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。

四、二手房房东不诚信

在二手房交易过程中,有一种常见纠纷,即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿,致使购房者权益受损。根据法律规定,出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,因此购房者可以据此要求房东做出赔偿。

很多购房者缺乏购房经验容易陷入各类纠纷,因此在购房前一方面要全面考虑、多方衡量,理性买房;另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

（以上回答发布于2017-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房出问题如何维权？常见纠纷解决办法大全~

　　买房是一件大事，一旦出现纠纷，购房者不仅要面临财产方面的损失，还要面对精神方面的压力。那么提前了解购房过程中常见纠纷及解决方法，提前做好风险预估就显得很有必要。
　　一、开发商工程未完工要求交房逾期
　　在商品房买卖合同示范文本中有明确约定，如果开发商逾期交房，应当根据逾期天数向业主支付逾期交房违约金，因此开发商不能以未完工为由要求延期交房。对于购房者来说，可以仔细查看合同规定条款，向开发商求偿，如拒绝，则可通过法律途径要求赔偿。
　　二、入住多年 仍无法办理房产证
　　一般情况下，开发商会于交房后一定期限内办理初始登记，并将办理产权证所须资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后，开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。
　　如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后或其他违规行为导致不能完成初始登记，业主无法及时办理产权证的情况，业主可以根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款依法向开发商主张逾期办证违约金。
　　三、房屋设计不合理
　　如果购房者在支付了房款之后，发现房屋结构不合理影响居住或不能使用该怎么办?根据合同法的规定，开发商应当向购房者交付满足正常、合理使用功能的房屋。如房屋出现问题，购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。
　　四、二手房房东不诚信
　　在二手房交易过程中，有一种常见纠纷，即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿，致使购房者权益受损。根据法律规定，出卖人因未取得权或者处分权致使标的物权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，因此购房者可以据此要求房东做出赔偿。
　　很多购房者缺乏购房经验容易陷入各类纠纷，因此在购房前一方面要全面考虑、多方衡量，理性买房;另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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两证难办。说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。
购房提醒：购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在当地房产局官网上查核。
此外，还有以下几种原因会造成房屋不能办两证：1.有的开发商因资金问题常常会与承建商、银行等发生债务纠纷，问题严重时，财产被冻结，最终影响购房者办证；2.还有些开发商喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改建设为住宅，也或者是利用工业用地搞房地产开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符，这样的房屋也是不能办理两证的；3.也有个别开发企业违规建设，如建筑面积超出规划面积等，这些都是造成后期不能办理两证的原因。
逾期交房。开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
购房提醒：购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定；如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。
强制收费。有开发商到了合同规定的交房期，让业主缴纳2300元的燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
购房提醒：针对此类开发商违规收费，建议业主向相关管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
擅自修改规划。有开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
购房提醒：在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
房屋面积缩水。面积问题是毛坯房易出现问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。然而，有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。例如，样板间中曾经出现的赠送一半的入户花园设计，最后交付时却出现大幅缩水。
购房提醒：收房前购房者需对房屋进行细致的验收。现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符，面积是否一致；2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
房屋质量问题。此问题经常出现在精装房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
（以上回答发布于2016-03-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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