如何处理和解决上海商品房质量投诉纠纷? 常见纠纷有哪些,如何处理商品房质量纠纷
房屋质量纠纷怎么处理,常见的房屋质量问题有哪些?~
买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却发现房子质量存在问题时,应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
一、什么是房屋质量问题?
房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜。如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。
二、商品房质量纠纷如何处理?
针对有关房屋质量纠纷,购房者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:
1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题
在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定主张自己的权利,即房地产开发企业应当在商品房交付使用时质量问题,承担商品房保修责任。购房者可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的
这种情形应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
也就是说,对于房屋质量纠纷,购房者可以先同开发商进行协商解决,如果不能达成合意,可以到相关部门,例如消费者权利保护机构进行投诉。
此外,对购房者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉,这是解决纠纷比较稳妥和有效的方法。
二、商品房质量纠纷如何收集证据?
要避免房屋质量困扰,在商品房质量纠纷中获得更大的权益,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。
(1)签好质量条款
如今购房者购买的大多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。
(2)保留验房手续
办理交房入住手续时,购房者应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。
若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
(3)注意保留相关凭证的证据
购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是房屋本身的质量问题,按照有关规定,在保修期内,购房者应向开发商要求维修,尽量用书面方式提出,并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修,购房者可请他人进行维修,此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。
如何处理和解决上海商品房质量投诉纠纷?
答:如国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。1.2. 收集证据有了法律依据后,最关键的就是...
上海投诉最有效的方法
答:上海投诉最有效的方法可以拨打投诉电话,而不同类型的投诉拨打的电话不同,比如以下几种类型的投诉电话:1、消费者投诉电话:12315,地址:华山路2号1608室;2、商品质量投诉热线:12365;3、打假热线:63177329;4、房管局投诉中心:58880310;5、浦东消费者协会:58513874,地址:浦东大道2330号503室;6、...
关于房屋质量问题有哪些解决办法
答:(一)找开发商协商 如果发现质量问题,首先找开发商,因为 购房 者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为 商品房 的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房 购销合同 》和《商品房住宅质量 保证书 》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商...
房屋出现质量问题找什么部门投诉?
答:你好,律分析:对房子质量有异议,可以到房子所在地的建设行政主管部门投诉。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担...
遇到房地产纠纷,该怎样去处理,维护自己的权力?
答:遭遇房屋纠纷,可以通过合法的途径维护自己的利益的。房屋纠纷的处理主要可以和开发商调解协商解决,也可以提起纠纷诉讼。 房屋纠纷的类型 很多人在交付房子的时候遇到这样那样的问题,交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。下面是上海房产律师咨询就常见的十种纠纷并及相应解答意见...
我要投诉上海中星集团房屋建筑质量问题不知道去哪儿投诉,请告诉我中星...
答:你打企业内部电话投诉有用吗?如果房屋建设质量有问题,而且你有实质性的证据,可以到建设行政主管部门投诉(一般指建设局或者建委),具体电话或者地址网上都可以查。最好是匿名举报。
房屋质量问题应向哪些部门反映?如何反映?
答:要点一:保修期内外,投诉途径有别 上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主,应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说,在正常使用情况下,住宅的不同部位保修期也不同:1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水...
房子出现了质量问题应该找那里投诉?(上海)
答:建设局就是管房子的嘛,不过你这种小事一般是是没人管或者懒得管的,除非他们是真正为人民服务的公仆。
上海商品房在保修期内,存在地漏渗水找哪个部门投诉?
答:工商吧。 一般投诉的话他们也会拖着不给维修或赔偿的,实在不行自己换个地漏吧。换个防臭的行云流水地漏价格不高,质量倒是挺好的
上海房屋质量问题应到哪儿投诉
答:12315