2手房买卖因房屋质量问题发生纠纷 二手房质量纠纷怎么处理，二手房质量问题中介要负责吗
你说你请了专业的检查人员检查了，如果是正规的检测机构，让他们给你出一份检测报告，说明漏雨的原因、之前有过漏雨的情况。这份检测报告是最好的证据。
房子漏雨不是你的原因，原房东有义务维修，如果你签合同时问过此事、原房东刻意隐瞒，可以欺诈为由到法院请求解除或变更合同，退掉房子，但一般很难，除非房子漏水很严重达到你无法居住的目的。
二手房买卖中的房屋质量（如漏水）纠纷处理
作者：南京房产律师邓永清
南京市雨花区张先生将自己位于新街口的房子卖出，房屋已经过户并且房款已经全部结清，但是在办理交付手续时，对方以房屋漏水影响正常使用为由拒绝接收，并通过律师发律师函要求赔偿损失或者解除合同。这是一起典型的二手房买卖中的质量问题引起纠纷。二手房买卖纠纷种类繁多，大部分的纠纷都发生在交易进行过程当中，一般情况下双方按照合同约定一方支付房款另一方办理过户手续交付房屋后合同已经顺利履行完毕，但是交易完成不代表买卖双方自此之后再无纠葛。房屋质量纠纷就是交易完成后比较典型且常见的纠纷。商品房买卖中发生质量纠纷如何处理，相关法律法规以及司法解释都有着明确的规定，但是在二手房买卖交易发生纠纷后如何处理目前尚无统一的规定或者司法解释。一般认为如果对标的房屋质量问题在买卖合同中有明确的表述或者要求的，卖方应当按照合同约定交付房屋，但是大多数的情况下买卖合同双方并未对房屋质量在合同中明确，那么一旦因质量问题引发纠纷，出卖人是否应承担房屋质量瑕疵担保责任而且下家能否以此来要求解除合同呢以及要求承担违约责任呢？法官在审理中的依据又是什么呢？本文中笔者根据办案经验及目前的司法实践对该问题做一分析。 在二手房买卖中出现质量纠纷的争议焦点集中在两点第一买房是否应当承担法律责任，第二卖方如果承担责任那么他应当负什么样的责任。
一般的买卖合同中出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物为不动产房屋，而且一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，而根据交易习惯买受人数次现场看房，对房屋的瑕疵状况有理性的判断，最终在认可房屋的使用年限以及现貌的情况下做出真实的买卖意思表示。因此司法实践中根据上述二手房交易习惯，对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，此处的明知应当是按照正常人的认识水平和识别能力都可以做出判断和认识的。但是对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，如上家在使用中造成的的损害但是在买卖时故意隐瞒没有告诉下家，此处的隐瞒包括在介绍房屋的使用情况时隐瞒了房屋存在的问题也包括卖方通过技术上的处理使得买房人从表象上无法看出房屋的瑕疵，这种情形下那么上家应当承担赔偿责任。比如上家在装修中破坏了管道但是买家从表面上又看不出，此时毫无疑问上家应承担赔偿责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 所以下家如果就质量问题向上家索赔的话，在举证上难度是比较大的。因此在交房验收的时候一定要查验清楚，最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际状况。
以上介绍了卖家要承担质量瑕疵担保责任的情形，但是具体在承担何种责任的依据又是什么呢？《合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此合同法中对于因质量问题提起解除合同的前提是合同目的不能实现，具体到房屋买卖合同中，买房的合同目的实现房屋的价值和使用价值，如果房屋的质量问题致使房屋无法在市场上交易或者无法实现他的正常生活和居住的使用价值，就可以认定该合同的目的无法实现。而对此主张解除合同的买房应当负举证责任。对于责任的承担方式，我们认为也应当适用合同法的相关规定。《合同法》第一百五十五条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。第一百一十一条具体规定如下: 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
如果你不行要这房子了，你可以和甲方协商退房。如果协商无果，可以诉讼法院。你的事情比较麻烦，不是好解决的！！！因为在没有过户的时候你已将60万给付甲方了就差贷款部分了还有甲方的态度也不是很好，估计你的事不起来比较棘手。
没机会了，房子你自己也看过的，当时咋不好好看，买二手房最忌讳的就是屋里新刷的涂料。那就要好好看看。现在生气上火都没用了，赶紧想办法把房子防水做一下。你家是顶楼吧。找物业一年检修一次。别在疏忽了。
二手房买卖交易中出现房屋质量纠纷如何处理？~
买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
纠纷处理要参考二手房买卖合同进行咎责。
二手房买卖是卖的现状，中介只是负责撮合双方成交，质量都是自己把控的。但是，如果中介方存在知情不告知的情况，是要负责的。如果房屋质量确实影响比较大，可以找到业主协商进行解决，实在不行，可以咨询下律师，看具体这种情况怎么处理。
二手房房屋买卖纠纷问题,首付款已经付清,但是中间发现房子有多处漏水...
答：可以要求。我们现在的二手房买卖合同出卖方都签有一个《房屋状况声明书》，对房屋状况，产权清晰度，有无租赁关系以及解决办法，有明确的声明。房屋出现重大质量隐患而卖方没有声明，属于隐藏事实。在《存量房买卖合同》中，也有对房屋状况的声明，出卖人承诺该房屋不存在质量隐患，没有债权债务纠纷，其配偶...
购房出现了问题纠纷要如何解决?
答：如房屋出现问题，购房者可根据质量问题的严重程度要求解除合同或者要求开发商对房屋进行维修。四、二手房房东不诚信在二手房交易过程中，有一种常见纠纷，即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿，致使购房者权益受损。根据法律规定，出卖人因未取得权或者处分权致使标的物权不能转移，买...
二手房买卖纠纷举例分析
答：所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。九、因户口迁移引起的纠纷 房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。以上我们为大家列举了九个二手房买卖纠纷的相关...
二手房纠纷怎么办
答：二手房买卖常见纠纷有哪些1、卖方隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快有些卖方在办理过户手续过程中，发现...
商品房有质量问题如何维权
答：好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如...
二手房交定金后发现质量问题能退吗
答：3.法官在审理中的依据又是什么呢？本文中笔者根据办案经验及目前的司法实践对该问题做一分析。 在二手房买卖中出现质量纠纷的争议焦点集中在两点第一买房是否应当承担法律责任，第二卖方如果承担责任那么他应当负什么样的责任；4.一般的买卖合同中出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由...
二手房房产纠纷如何处理
答：二手房房屋纠纷有哪些1、卖方隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋...
二手房买卖一般有哪些纠纷?
答：那具体而言， 二手房买卖 一般有哪些纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、常见二手房买卖纠纷有哪些 1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。 当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起 诉讼 。对此，购房者可以在购房前向...
必知:买二手房常见纠纷及应对措施
答：一、 延期交房 开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖...
二手房买卖出现纠纷中介有责任吗
答：法律分析：二手房买卖出现纠纷中介有责任，中介承担连带责任。在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的或者二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖...
