业主放款后不肯交房怎么处理？

一、业主放款后不肯交房怎么处理？

遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：

1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。

2、如合同没有约定的，则依照法律规定进行处理。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：

(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办？

银行放款一般都是聚了一批，够多少到银行去问一下，大约还有多少，应该就知道还有多久可得到放款了。至于合同，那看你俩的合同当时是如何约定的内容的，但是我觉得人家也有道理，必毕卖房那么大的事，钱没到手就把房子给你了，如果人找谁去啊。

三、二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况

四、银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办？

首先分两种情况。1、二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承回诺函。2、不要中介告诉答你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了。3、一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。4、可以考虑找关系，送礼。一定放款。还有你具体什么时候过的户？如果月底，按理下个月应该可以放款。如果金行额度紧张。下个月月排不到你·。那下下个月份的你应该没多大问题啊，再者说出现这种情况，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面迟迟不放款。如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。但有下列情况的则不适用继续履行：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行

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贷款下来了开发商一直不给钥匙怎么解决?
答：第一，贷款审批通过了，并不代表银行就已经放款给开发商了，开发商没有拿到钱。第二，交房是开发商竣工了，房管局验收以后，没有问题才交房的，您预售合同上也有交房期限的呀，即使是现房开发商也要款到交房。第三，产证办理不是贷款审批了就可以交房，开发商会给您房屋交接书，您签字拿到钥匙，您要交...

二手房银行已经放款,原业主不愿意交房!采取什么措施最妥当!
答：你买的二手房，现在银行贷款已经放款，但是原房东不肯交房，这个属于原房东违约，那么你可以先发人民法院起诉原房东违约，让他履行交易合同，完成过户手续，并且赔偿违约金。

9月18号银行说房贷已经放款可是开发商说没收到迟迟不肯交房怎么办
答：这个的话你可以到银行开具相关的放款证明，如果开发商还不配合的话建议你可以通过法律途径进行解决

银行已放款但原业主拒绝交房怎么办
答：转给对方作为补偿，权当贷他的款了。尽管你也因没能及时交房而多付了些租房费但这不是对方造成的。实在不行，对方不讲理的话，瞅个时间把他的东西搬到院子里，全程录像，不用怕他过后赖你丢了东西。最后一招就是打官司要求他腾房了，但半年能叨叨完就算快的了。

二手房贷款下来后,房主不交房,中介不管,我该怎么办?
答：买房首付后贷款不通过怎么办，有以下三种方法 1、补救贷款：倘若首付交了贷款办不下来，用户可以找银行业务员沟通，咨询个人贷款批不下来的缘故。假如问题出在用户个人的信誉、流水、债务等方面，用户可以提升首支付金额，降低贷款的申请金额，将材料准备齐后再向银行申请贷款； 2、换家银行：不一样的银行...

...放款第四天了,可中介还是不将钥匙交给我,怎么办?
答：二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按...

银行放款了 卖方不交房 我每个月还得还房贷
答：一，签了合同，过了户，房子就是你的了。你有权索要并入户。二，业主不交房，属于他违约，你可以起诉他腾房。三，你体谅他的话，可以让他交房租继续住着，直到他媳妇出了月子再搬走

二手房买卖房款已经付清,房主超期不交房怎么办?
答：你们的交易虽然没有完全结束，但房东已经收到房款，必须要办理房屋交接的，如果不交接就算是违约的。所有的买卖合同都是有最晚交房时间的，如果超出这个时间任何一方仍拒绝履行合同，则另一方可以去法院申请强制执行，甚至可以追究违约方的法律责任，上海市的违约责任是合同价的20%赔偿，逾期一日按合同价的...

...到了交房时间,可是开发商总是拖着不交房怎么办?急死人了!
答：1、该工程建造质量不行，一次验收不合格，开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间，如果是改进完验收合格那么不算什么，如果是前者，那么，呵呵。2、开发商的资金链出现了问题，导致了罢工或者第三方的骚扰，一般这种事证明这个开发商不可靠，你住的房子能安心吗？交房就不错了，你就别打算按时了。