银行已经放款了可以退房吗？还没开始还贷款呢，银行说有违约金，需要一万多，怎么办？ 买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗...

一般情况下，贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。

但是，如果购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。

扩展资料：

根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

新房付了首付,贷款下来了可以退房吗?~

答：不可以退房了，因为你购买房产时已与房产公司销售签订了售房合同，如果必须退房子，那么你要承担违约金不说，手续很麻烦的，另外银行贷款已下来了，银行已履行了贷款合同，如果你要退房不仅与房产公司违约，而且也要与银行违约的，手续难办不说，违约金还要花很多钱的。好好考虑一下，到底怎么办，建议与家里人商量一下，拿出最妥善的处理方案以后再实施。如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！

买房子付了首款，签了合同就要按合同履约，是不能退房的。即使银行贷款还没办下来，都是不能退的。如果银行贷款已经办了，同样也是不能退，要按签订的合同履行。退房或者退银行贷款都属于违约。

银行已经放款了可以退房吗?还没开始还贷款呢,银行说有违约金,需要一万...
答：一般情况下，贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。但是，如果购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。...

房贷下来了房子还能退吗?
答：房贷下来之后，房子不想要的，还是可以退的，如果房贷只是审批下来了，还没有放款，和银行沟通下别放款了，退房相对比较简单。如果房贷已经放款了，退房就比较麻烦了。另外，还要考虑下，退房之后定金怎么退，要做好沟通的准备，如果是自己违约，有可能定金是要不回来的。二、房贷下来了房子还能退吗？亲，...

银行贷款下来了还能退房吗
答：用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。

房贷已经放款了还能退房吗
答：贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，...

房贷下款了还能退房吗
答：房贷下款了不能退房，因为房贷下款的前提就是客户已经办妥了各项手续，在有关部门完成了备案，然后银行收到了抵押凭证才会放款，在这种情况下客户再想退房是非常困难的。所以客户如果实在是想要退房的话，一定要在房屋备案以前，房贷未发放的时候提出申请。不过因为客户自己的原因想要退房的话，开发商是会根据...

银行放款后能不能退回?
答：二、房贷已经放款了还能退房吗 贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑撤销申请是比较可惜的。

房子买了贷款下来了还能退房吗
答：尽量不要选择在贷款放款成功后再退房，希望我的回答可以帮到你。买房贷款下来了可以退房吗贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。比如说是这种情况：开发商擅自变更房屋规划设计。就可以申请退房。

...但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行贷款已经办了,还能不能退...
答：买房子既然已经付了首付，合同也签订了，虽然银行贷款还没办下来，这个时候退房属于你个人原因，违反了购房合同，这样你是要付违约金的。违约金多少具体要看签订合同时写明的。如果银行贷款已经办下来，就更无法退了，办理银行贷款不就是为了买房子的。你可以把房子贷款还清之后，再把房子卖掉。个人住房...

贷款下来了还可以退房吗
答：贷款下来了还可以退房，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。需要注意的是，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。在申请退房后，...

贷款下来了可以退吗?
答：贷款已经下来了还可以退房吗贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑...