供楼是收房后才开始吗?如果不是,开发商迟迟不交楼怎么办? 购买商品房开发商违约不交房怎么办？
供楼是银行放款后就开始，因为银行已经把贷款给你了。
开发商延期交付，按购房合同办。
两件事，一码归一码。
购买了一套房,开始供楼了,没到收房日期，开发商却跑了,怎么办?~
退款是不太可能了 我估计会地皮转卖 或者另寻开发商、 具体你去房管局问下 你这个事情 然后再去当地交易中心查询下 你拨打114查询你们当地房管局之类电话
1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是最重要的。
3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。
7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
扩展资料
违约金的法律法规有以下规定：
《合同法》第114条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，故此可交由法官自由裁量。
法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
房屋产权证的办理有以下：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科--违约金
参考资料来源：百度百科--房屋产权证
毛坯房收房注意事项有什么?如何验房?
答：\x0d\x0aC、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命...
不急着住可以先不收房吗
答：2、房子在刚竣工之后是不容易发现瑕疵问题，特别是对于墙体的裂纹和水泥地面的裂缝，在装修竣工后的一段时间才会体现出来，所以如果收房时间不急，我们也可以等段时间再去收房。二、不入住的房子需要缴纳物业费用吗 1、在房子收房之后我们就要向小区的物业部门去定期缴纳管理费用，即便这套房子是处于未装修...
板楼的房子能使用多少年?交房后才开始还贷款吗?
答：板楼的房子维护的好的话，使用50年不是问题。贷款一般是审批下来之后就开始还。
验收房子的注意事项?
答：《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。 所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。 2、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证...
买新房收楼要注意的问题有哪些?简单几招教会你如何收房?
答：房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。4.物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业...
教你如何成功收房验房小技巧?什么时候验房才是最佳时期?
答：再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏 若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。
收房该注意哪些问题?怎样才能避开收房陷阱呢?
答：买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有一个最重要的环节往往被大家忽视，就是收房环节，业主在收到收房通知书后，一般就要开始为收房、验房做准备了。然而对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的。那么收房时应该注意哪些问题？怎样才能避开收房陷阱呢？一、收房该注意...
整个小区完善后才能交房是吗
答：房子盖好也不一样，有的是全部盖好后才进行交房，有的是盖一栋交一栋，这个要看楼盘的建造计划，一般规模稍微大一点的，它可以分为好几期进行施工，并按期进行验收交付；区规模不是很大的话，往往是做一期完成的。这种情况下，在同一期内，一般也可以分为几个标段，进行分别招标（也可同时招标），...
有谁知道新楼要多久才能验收,才能给办房产证呢?
答：这个时候你就可以去收房入住呢。交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，你就可以按照《商品房销售合同》中...
买房合同签订后如何收房
答：法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。二、审查有效证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设...
