怎样签购房合同补充协议?商品房合同怎么登记备案？

怎样签购房合同补充协议?

一、应当很明确的把楼盘销售书与别的的广告具体内容写到合同补充协议里去，这也是维护保养买房者合法权利的一个很重要的方法。

二、确立房屋产权证进行办理时长。由于产品购销合同里一般没说多久把房产证办下来，这通常是在补充条款里承诺。

三、要确定按揭贷款办不了得话，彼此的职责。现在买房往往需要按揭贷款，的确有的情况下按揭贷款并没有办下来，并没有办下来的主要原因较为复杂，有买房者缘故，也有可能有房地产开发商的缘故，乃至也有一些银行是方面的因素，也有一些是综合的。要确定，假如按揭贷款办不了，彼此他们各自责任是什么。

四、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议最多的是公用面积的分担情况，而且有的房地产商经常会在公摊面积上做文章，所以一定要和房地产商承诺清晰，不但要有一个大致的房屋公摊面积数字的，而且还要承诺公摊面积是指哪一部分，要明确公摊面积位置。现在大多数赠予这一，赠予那一个，事实上有时是公用的总面积。

五、应当确立装修标准。之后慢慢的房地产开发项目精装房，那就一定要对家装的规范确立。例如家装的规范不必含糊的想应用进口的原材料、高端材料及这类不具体、模棱两可的解释，一定要明确应用什么品牌，甚至包括色调等。

六、确立退租的职责。买房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家具之类的，但是一旦退租主要是因为开发商缘故，务必注明房地产商是什么样的责任，写名在确认日期内把房地产商退回，甚至包括银行的利息、罚款等。

商品房买卖合同书备案申请

房地产开发公司,必须自联网签订生效日30日内,向市或是区、县房子行政主管部门申请办理预售登记，并带上以下材料：

1、在打印的商品房预售合同书一式四份(并且当事人双方已签字或盖章);

2、打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请报告;

3、房地产开发公司的企业营业执照复印件、法人代表(还可以是责任人）身份证明书复印件、受权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

5、买受人身份证件复印件。

包含:(1)买受人为自然人的,递交身份证证件的复印件;买受人为外地自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人和其他组织的,递交经年审的企业法人营业执照或工作单位法人证书，或准许该法人代表、其他组织创立文件、法定代表人或责任人身份证件。

商品房买卖备案查询定义

商品房买卖备案查询就是指商品房买卖彼此在签订《商品房买卖合同》后按照规定向房屋所在地房屋交易管理方法部门办理登记备案。

针对预售合同的登记备案的我国的法律有专业的要求。《城市商品房预售管理办法》第十条要求：“商品房预售，开发企业应与承购人签署商品房预售合同书。开发企业应当在签订生效日30日内，向房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。”《城市房产开发经营管理条例》二十七条的规定：“房地产开发公司应当在商品房预售合同签署生效日30日内,到商住楼所在地县级以上人民政府房地产开发主管机构和承担土地资源管理工作的单位办理备案。”

买房合同该怎么进行备案登记。购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

要明确的去把售房书还有其他的广告内容都要写进补充协议里面，这就是维护购房者的合法权益，非常重要的方式，明确房屋所有权办理时间；开发商在网上提交的商品房买卖，开发商就要凭借密码去登录市国土资源还有房管局产权的市场部门往上去办公平台，在网上去提交，已经签字生效商品房的买卖。

首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。 订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

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买房要签补充协议吗?补充协议该怎么签
答：4、房屋产权的办理时间一般来说，购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。5、交房标准这种情况主要是针对购买精装房的朋友，大家在看样板间时，往往被样板间的美貌迷花眼，忽略交房时的配置标准。有些...

什么是购房合同补充协议?签订时需注意什么
答：什么是购房合同补充协议？商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可以通过与...

购房合同补充协议怎么写才有效?
答：律师说，如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定， 是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。律师说，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将...

买房必签:认购书、购房合同、补充协议
答：第五、注意违约金内容的约定 签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。第六、重视补充协议的内容 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有...

签订购房合同补充协议的注意事项有哪些
答：法律主观：补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。,问题一、明确房屋所有权证...

购房合同补充协议是啥?签订时需注意什么?
答：如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入武汉购房交流群参与讨论，群号：82628313，搜狐焦点武汉站官方微信(微信号：whfocus)，政策解读、购房问答、折扣信息每日发送，期待您的关注。商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项...

购房合同补充协议须知
答：第2条 文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；3．本合同所称“本楼”或者“楼房”...

购房合同补充协议须知
答：第2条 文字定义 1．合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；2．本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；3．本合同所称“本楼”或者“楼房”...

购房签补充协议要注意什么?5个要点得注意
答：开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。约定具体房屋质量标准大家在签购房协议时一定会在合同中写明房屋的质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有...

什么是购房合同补充协议?签订时又需注意什么?
答：值班编辑解答：商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可以通过与开发商协商...