买卖二手房，补充协议如何签？ 买卖二手房，补充协议如何签
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。对于卖方来讲，其中的条款约定如果认识模糊，容易造成违约，引发纠纷等情况。所以在此以某中介公司房屋买卖合同补充协议（买方贷款）为范本进行介绍。
一、关于成交价格的约定
成交价格包括其中予以赠与或者折价的家电、装修，并且为净得价。
成交价格
二、交易过程中具体事项的约定
1.定金
1）约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金。
2）定金限制规定：
a.如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20%，且不能超过100万；
b.如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万。
c.10万（含）可自行支付。
d.超过10万部分，必须办理定金托管。
定金
2.还款解押
1）卖房需明确所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款，最迟何时办理解抵押登记手续。
2）卖方需保证在此期限内完成，一旦违约需承担违约责任。
还款解押
3.首付款支付方式
1）买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。
首付款支付方式
4.银行面签及过户
1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，例如“丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。
2）过户：同样，过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间，例如“丙方（中介）收到贷款机构批贷后7个工作日内（以建委预约时间为准）”。
面签及过户
5.物业交割
物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。
2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
物业交割
6.税费相关
1）房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。
2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担，一般在北京都是由买方承担。
3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。
税费
三、关于违约责任的约定
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。
2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
违约责任
四、与交易相关的其他约定
1.出租
如签约时房屋已出租，卖方需明确租赁期限，租金标准以及已收取租金及押金归属。如：“交易房屋现租金4000元/月，交房前归卖方所有，交房后租金归买方所有，如果卖方事先收取部分押金及租金，应在交房后5个工作日内归还买方。”
出租情况
2.央产房
如交易房屋为央产房，则必须约定《在京中央单位已购公房变更通知单》取得时间。如果违约，卖方需承担违约责任。
央产房
3.关于附属设施
1）关于装饰装修，只要不是毛坯房，不可以选择“无”。
2）必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如有特别约定建议在“其他”处注明，尤其是容易出问题的热水器、灯具。
附属设施
4.其他约定
1）不可以在此约定不当承诺。
2）对合同中已经有的条款，买卖双方无需再次约定，避免出现前后不一致、约定错误的风险。
其他约定
资料来源：《补充协议》
该内容仅在北京适用
不好意思 这个问题我也不太清楚
在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能
买卖二手房，补充协议如何签？~
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。对于卖方来讲，其中的条款约定如果认识模糊，容易造成违约，引发纠纷等情况。所以在此以某中介公司房屋买卖合同补充协议（买方贷款）为范本进行介绍。
一、关于成交价格的约定
成交价格包括其中予以赠与或者折价的家电、装修，并且为净得价。
成交价格
二、交易过程中具体事项的约定
1.定金
1）约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金。
2）定金限制规定：
a.如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20%，且不能超过100万；
b.如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万。
c.10万（含）可自行支付。
d.超过10万部分，必须办理定金托管。
定金
2.还款解押
1）卖房需明确所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款，最迟何时办理解抵押登记手续。
2）卖方需保证在此期限内完成，一旦违约需承担违约责任。
还款解押
3.首付款支付方式
1）买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。
首付款支付方式
4.银行面签及过户
1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，例如“丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。
2）过户：同样，过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间，例如“丙方（中介）收到贷款机构批贷后7个工作日内（以建委预约时间为准）”。
面签及过户
5.物业交割
物业交割和交房两者不同，卖方需留意。
1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。
2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
物业交割
6.税费相关
1）房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。
2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担，一般在北京都是由买方承担。
3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。
税费
三、关于违约责任的约定
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：
1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。
2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。
4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。
违约责任
四、与交易相关的其他约定
1.出租
如签约时房屋已出租，卖方需明确租赁期限，租金标准以及已收取租金及押金归属。如：“交易房屋现租金4000元/月，交房前归卖方所有，交房后租金归买方所有，如果卖方事先收取部分押金及租金，应在交房后5个工作日内归还买方。”
出租情况
2.央产房
如交易房屋为央产房，则必须约定《在京中央单位已购公房变更通知单》取得时间。如果违约，卖方需承担违约责任。
央产房
3.关于附属设施
1）关于装饰装修，只要不是毛坯房，不可以选择“无”。
2）必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如有特别约定建议在“其他”处注明，尤其是容易出问题的热水器、灯具。
附属设施
4.其他约定
1）不可以在此约定不当承诺。
2）对合同中已经有的条款，买卖双方无需再次约定，避免出现前后不一致、约定错误的风险。
其他约定
资料来源：《补充协议》
该内容仅在北京适用
在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能
不可少!二手房签订补充协议这些条款很重要
答：二手房签补充协议的二大好处：一是网签合同模板统一、约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议作为一个很好的补充；二是当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是二手房交易的重中之重。一、过户时间、税费承担 补充...
二手房补充协议怎么写才有效
答：因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的违约责任。二、公共维修基金的过户 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移。因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的...
二手房合同补充内容
答：因为网签合同模版统一，约定新项目较少，而每单交易状况不一样，买卖方权益点不一样，补充协议就变成了一个非常好的填补。当假如补充协议条文与原合同文本不一致，或者存有矛盾，理应以补充协议为标准。因此，好好地签订补充协议才算是二手房交易的头等大事。那么，补充协议究竟要注明什么内容 小尾巴一...
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二手房交房合同房屋买卖补充协议是什么
答：房屋买卖补充协议是什么1、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。3、如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突...
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答：房屋买卖补充协议是什么1、买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现。3、如果定金合同、居间合同如果与买卖合同发生冲突...
签二手房补充协议要注意什么,签买房补充协议要注意啥
答：而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那...
如何签房屋买卖合同和补充协议求答案
答：遇到这种情况，本人的处理办法是：律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。最后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，...
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