买卖二手房时，如何规避风险 买二手房有什么风险，如何规避风险

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；

（1）要检查房屋手续是否齐全

（2）注意房屋产权是否明晰

（3）核实交易房屋是否在租

（4）检查土地情况和土地的使用年限

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

      二手房市场经常会出现的几个风险问题

      1、明确购买的房屋是否有房产证？

      买二手房的时候一定要先确定房屋手续是否齐全，主要是看房产证。如果没有房产证，在交易的时候可能会出很大的风险，因此会出现一些合同纠纷问题，致自己金钱受损。

      2、确定房屋产权是否清晰？

      在确定房屋房产证问题之后，还要明确的是房屋产权是否清晰。房屋产权是个人独有，还是多人共同拥有。若是遇到多人共同拥有的房屋，交易时一定要当事人全部到场，同意出售签字才能尽享下一步。 

      3、房屋是否在出租？

      在签署购房合同之前，要确认购买的房屋是否是出租状态。大家都明白“买卖不破租赁”这一点，如果要购买的二手房没有到期，还在出租状态。那么，就算你成功购买此房屋，也不能及时的入住，因为你不能强行把租客赶走。并且租客在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

      4、房屋的土地情况是否清晰？

      市场上的二手房有很种类，有集资房、小产权房、经济适用房、商品房等。这些房子的土地情况是不相同的，只有商品房的土地属于出让地类型，其他的土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。因此在签署购房合同的时候，一定要明确土地的状况，并且还要确定的是出让金是由业主缴纳，还是买家缴纳？

      5、明确房屋交易信息和违约责任及解决的方式。

     （1）在签署购房合同时一定要明确房屋交易的相关信息。包括：房屋坐落地址、楼栋号、门牌号、房屋面积大小、公摊面积、装修情况、家具家电情况等。

     （2）明确房屋的交易价格、支付款项时间和相应的顺序，如定金和首付款等。

     （3）交易的程序，什么时候缴纳税费、什么时候过户、什么时候收房等问题，尽量能具体到时间。 

     （4）最后就是在签署购房合同时，明确违约的相关责任和赔偿金额，并注明解决方式方法。只有这样才能合理规避一些合同纠纷风险。

      我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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二手房买卖风险有哪些,如何避免
答：8、违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法《中华...

如何规避按揭中二手房买卖风险
答：法律分析：二手房买卖风险的避免方式：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。(三)看产权证上是否有共有人。(四)检查房屋本身的质量。法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：(一)以出让方式取...

怎么才能正确的规避二手房交易中的风险
答：法律分析：规避二手房交易中的风险的方法如下：1、核实房产证。卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。2、认真审查合同。看清合同条款是否完备，明确严格的违约责任。3、保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场...

二手房买卖风险有哪些怎么避免
答：法律主观：买卖二手房的法律风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款...

二手房买卖的常见风险及如何预防
答：法律分析：二手房交易基本的风险防范：一、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。三、注意你买的房子是不是正在出租。四、注意你的付款方式，最好分...

如何避免二手房私下交易风险?最好看一下
答：在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。购买二手房如果是私下交易的话，就能节省中介费了，但是购房者面临的购房风险就大了，所以才需要...

二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?_百度...
答：二、二手房交易，我是买方，帮卖方赎契如何规避风险？二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可...

卖二手房注意事项大全
答：卖二手房注意事项9.“跳过”中介有风险 有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。

卖房有技巧售二手房需规避的四大风险
答：可以看看卖方需要规避的四类风险。风险一：选择不正规中介很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。判断中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来...

二手房买卖中的履行风险
答：二手房买卖中的履行风险 一、关键词:二手房、买卖、履行、流程问题 在大城市买房,简直是押上了全部身家和一生的幸福,不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方必备的履行风险意识。 二、重点审核: 第一,付款时间。对买方而言,房屋总价确定后,付款时间是能够掌控合同履行、规避合同风险的关键节点。付款时间先后不...