二手房买卖的常见风险及如何预防

法律分析：二手房交易基本的风险防范：

一、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。

二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。

三、注意你买的房子是不是正在出租。

四、注意你的付款方式，最好分几次付款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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如何规避二手房交易风险 维护好购房者的权利
答：那么我们如何才能正确的规避二手房交易中的风险，避免发生维权难的现象呢？下面我们就来具体了解一下吧！一、产权手续须核实 首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大...

二手房交易贷款的风险
答：还要在办理过户手续中支付相关的费用。如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。通过上文的介绍，相信大家对“如何规避二手房按揭的风险”以及“二手房按揭的风险怎么规避”的问题有了更全面的认识，希望对大家有所帮助。实践中，随着二手房市场的持续火热，二手房交易也频频发生，其中较为...

二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险
答：大家通常认为二手房交易中能够实地看到房子，因此会发生的风险问题很小。其实这种观点是错误的！在二手房交易中会有很多陷阱，如果购房者不稍加注意，很可能会掉进陷阱中，让自己的财产受到损失。那么，我们要如何避免二手房交易过程中会发生的损失呢？下面就来为大家详细介绍二手房交易的陷阱都有哪些，警惕...

二手房买卖风险有哪些?有什么对策呢?
答：这种方式从法律角度看，完全属于一种逃税的违法行为，买卖双方在交易过程中一旦发生纠纷不仅不会受到法律保护，反而会在有关部门认定存在相关违法事实后，被追究一定的法律责任。如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。二、二手房买卖风险的对策。现今...

签二手房买卖合同注意什么 如何防范二手房买卖的风险
答：而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。二、如何避免购房风险 1、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜，卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方对...

二手房陷阱如何避免?
答：购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。...

如何防范二手房中介风险
答：一般情况下中介掌握大量 二手房 的房源，但是中介一般不会让你直接见卖房人，他们担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议，那样的话，他们就没办法赚取中间差价及服务费了。那么在 二手房买卖 中中介有哪些陷阱呢，而又该如何去防范二手房中介风险呢?下面将为您作出具体介绍。 一、二手房买卖中介有哪些...

购买存量房的时候有什么风险?如何规避这些风险?
答：购买存量房的时候有什么风险？如何规避这些风险？ 1.产权风险 产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。 2.资金风险 资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不...

购房指南:二手房交易风险应如何规避
答：违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20％的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。对于二手房买卖来说，一般买房人承担的风险要远远大于卖方，这就要求买房者要提前了解如何避免二手房交易...

二手房买卖纠纷多 购房者需谨防十类风险房
答：上半年房屋买卖纠纷案数量同比增长40 随着上月底“京八条”新政的公布，对于楼市尤其是二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势。数据显示，今年上半年房屋买卖纠纷同比增长近40%。西城法院针对日常审判中出现的十类常见“风险房”进行了法律风险提示。提示一 慎选*押房 2015...