怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险
如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家签订买卖协议；写明房屋过户的时间，已付款项、是否需公证等。为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，购房者最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。
虽然有签订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有其它人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，前面买家的利益就要受到损失。
扩展资料
1、核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。
2、双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均需违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法是以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
参考资料：百度百科-二手房交易风险
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怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险
答：如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家签订买卖协议；写明房屋过户的时间，已付款项、是否需公证等。为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。在签订协议之前，购房者最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。虽然有签订的协议，但...
二手房交易房产先不过户买方应如何规避风险
答：建议买方按流程办理二手房过户，否则将面临以下风险：（1）一房二卖 房产并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家如果又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。（2）卖家用房子抵押贷...
如何规避还不能过户的二手房的风险?
答：首先 你要能保证你随时可以找到卖方 其次 你需要到公证处做合同公证 风险就是 上述两个条件任何一个缺失 你的购入都不受法律保护 事实上即使上述两个条件都满足了也不受房产交易法律保护 但是受合同法保护 法院一般会支持买方
买二手房如暂不过户,如何最大限度地规避风险?
答：买卖双方到公证处办理委托公证公证到你的名下，2年后把房产过户到爱人名下。公证处的公证证明你俩的买卖关系，但是这样你也还有要有风险，因为在出现重大事项时，国家首先保护的是房产证上的人。
二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记行能规避风险吗?
答：二手房暂时不能过户先办房地产抵押登记不能规避风险，因为房产不在你名下，按照《房屋登记办法》你可以办理预告登记，就保险了。依据《房屋登记办法》第四节 预告登记 第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押...
购买二手房后,暂时拿不到产权证过户.但是对方要求先付清房款,有什么风 ...
答：如果你非要买他的房子 这样的情况建议找担保人吧 公正也是必须的 还要有个具体的协议 拿着去公正 审核他的身份证 去房产局咨询他的房子的状况,看看是不是如他所说的在办手续 要是以上做到了应该没什么问题 不过我觉得你为什么非要买他的房子呢?还要先给钱.如过不认识建议看看别人的房子,这年头...
购买有房产证但是暂时不能过户的房子需要怎样规避
答：二手房交易其他的注意事项：1、房屋产权是否明晰 首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是...
我的房子买的时候是二手房,不能过户,那怎么保证我的
答：二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记...
买二手房 延迟过户可避税省钱?风险太大了!
答：首先，我们来看一个案例！买家王先生通过中介公司介绍，看中了李女士的一套住宅，双方协商以200万元的价格成交。考虑到该房屋的房产证，还差6个月就满2年了，于是为了规避部分税费，买卖双方在合同中约定：王先生先向李女士支付首付款80万元，6个月后，待双方办理完过户手续，再支付尾款120万元。王先生...
购买二手房后不立即过户有什么后果
答：如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院...
