二手房买卖如何“避雷”？

二手房买卖风险大，一不小心就入坑。这不，近日东莞的一起二手房“尾款诈骗”案件受到了极大的关注，也不禁给我们敲响了警钟。

有业主向知名媒体爆料，“半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷款，贷款已经被买家全部挪作他用”。

通过这件事可以看出，该名业主是在购买者付款三成首付之后就把房产过户给他了。而一般来说，要是买家不能够全额支付房款的话，为了保障后续钱款的到账，是需要第三方，也就是银行出具贷款同意书的，这么做之后才能把房子过户给对方。

有的人可能觉得没必要这么谨慎，但是俗话说得好“小心驶得万年船”。如果上述的业主也这么做，或许就能“避雷”了。而且按照他描述的情况，即使他起诉对方，法院介入，后期拍卖房子，他也不一定能够拿到钱，因为房产已被用作抵押贷款。简单来说，如果拍卖所得金额大于贷款，他可以拿到多出的那部分，但如果少于贷款，他一毛钱都拿不到。

那么在买卖二手房的时候该如何避雷呢？以下三方面要注意：

首先，就是选择的中介要在业界有口碑保证，同时记得查看一下中介公司是否具备经纪备案和营业执照。如果能够确定这家中介是“业界良心”，那就基本意味着你在买卖二手房的时候有了一般的保障，所以选对中介公司很关键。

其次就是在签订合约的时候要认真阅读，尤其是对一些附加条款，务必再三研读，防止签署的内容中设有陷阱，比如阴阳合同、经营贷等。如果自己真的对这方面一窍不通，那就带个懂行的朋友或者请个律师一同前往。

最后就是资金监管的问题。在签约之后，要及时的办理有关的交易手续，涉及到资金交易这块，要通过正规的途径去监管。不管你是买房子还是卖房子，出于保险起见，都要让资金处于第三方监管账户中，这样可以避免出现财产损失。

另外，再啰嗦几句，那就是二手房买卖时间久、过程复杂，设坑点多，一定要谨慎。实在不行，那就在重要事项签订、执行的过程中，雇个专业的人陪同前往，免得因小失大。

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二手房交易怎样更安全?要注意5大风险!
答：二手房与新房相比，二手房的周边配套比较成熟完善，入手即可入住等诸多优点，所以许多的人会选择入手二手房，可是二手房的交易风险也很多，卖方收了房款杳无音信，交完钱之后发现房屋被查封等，那么如何才能避免这些风险呢，请看小编下面的这篇二手房交易怎样更安全?要注意5大风险!风险一、司法查封或政策性...

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作为一个二手房卖方怎么防骗,交易流程是怎样的,要注意什么?
答：7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订...

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答：新闻背景介绍：今年2月，北青深一度报道了重庆二手房交易骗局，100多名业主失去了总计价值过亿元的房产。报道发出后，有浙江、江苏等地的业主表示，他们正身处同样的困境当中。具体的骗局是怎么样的？这批人员以中介店主、员工等身份，通过各种渠道收集业主信息，然后由其余人员伪装成买家，将业主带到某又...

未满2年的产权二手房怎么规避交易风险
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二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱
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买卖二手房风险如何规避???
答：二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。首先，切实查明产权状况。在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要...

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答：1\一般来说人被在屋里被雷击的概率非常非常小。你的楼上没有避雷措施，只要在打雷的时候不要靠近窗户边就没事。特别是在窗户是金属材质的情况下。2\避雷装置的接地线和家插座上的接地线就是同一根线。问题是90%的人家里的插座上的接地线都是空置的。目前新建的房子他的接地线一般在楼层配电箱或总...

房屋买卖时要注意什么?怎样化解购房风险?
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