我是二手房卖家，买家要先付全款（他借的），然后要我协助办理交易贷款，请问这样对我有什么风险吗？谢谢啊 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风...
请问卖二手房是对方先申请贷款还是先过户？~
买方需要贷款，必须要先过户才能拿到尾款，所以根本不会存在收到尾款后再过户的情况。
贷款买房，银行会先对房产进行评估，其目的就是给予房产合理的评估价格，银行会根据评估价格计算出借款的上限。
同时还会对借款人（买方）进行贷款资质审核，通常会要求借款方提供工作证明、收入证明、工资流水等证明信息，确认借款人的还款能力，如果两者都没问题的话，银行会出具批贷通知。
重点，这时只有批贷通知，银行的钱还没有到位，什么时候才能到呢？需要等到买方将房产在银行抵押后才能放贷
既然是买方进行抵押，抵押的物品实际就是房产，在没过户之前，这套房子是属于原业主的，买方是不可能拿着别人的房子去抵押的。
所以必需得先过户，给房子换新主人，新房本拿到手后，借款人将新房本交给银行做抵押，出他项权利证（未来不按时还款，银行有权对抵押的房产进行处置），之后再等1-2个月银行才会将钱打到卖方账户上。
所以说，贷款买房，不存在先将尾款结清才过户的情况，房产不过户根本做不了抵押，也就不可能从银行拿到钱。
说到这里也提醒一下想买房的各位，房子的交易额度太大，最好能找一家靠谱的中介帮忙跑手续，尤其是钱的问题，首付交了但对方不配合过户怎么办？先过户了对方不付首付怎么办？这些都是买房过程中常见的风险问题。
当前很多中介都提供资金监管服务，买方可以将首付款交由中介协助保管，待过户后再由中介放款给卖方，之后到银行办理抵押手续，银行再将尾款放给卖方，完成整个流程。
首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消贷款申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。
一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
我是二手房卖家,买家要先付全款(他借的),然后要我协助办理交易贷款...
答：如果他一次性全款给你，这样房产已经变更到买家名下，贷款是以他的房产作抵押，你没生么风险，但是你不要做担保人，就是说再贷款的过程中，与你没有任何债权债务关系，你不要签任何字。
购买二手房,卖方不能马上过户,让我先付全款安全吗
答：购买二手房，卖方不能马上过户，让自己先付全款当然存在风险了。房产没有过户，从法律角度，房产任然属于对方所有，对方可以处分房产。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有...
购买二手房后,暂时拿不到产权证过户.但是对方要求先付清房款,有什么风 ...
答：如果你非要买他的房子 这样的情况建议找担保人吧 公正也是必须的 还要有个具体的协议 拿着去公正 审核他的身份证 去房产局咨询他的房子的状况,看看是不是如他所说的在办手续 要是以上做到了应该没什么问题 不过我觉得你为什么非要买他的房子呢?还要先给钱.如过不认识建议看看别人的房子,这年头...
二手房是不是买家先付给卖家全款然后卖家再按揭
答：是你先缴纳首付款到银行中间监管账户，然后办理贷款，贷款审批下来之后，并且过户之后，银行会将中间账户首付款和你的贷款全部打给卖方。
二手房过户前是不是要把全款付清在过户
答：二手房过户前不是要把全款付清。买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件...
卖房是先付全款之候在过户还是付一部分钱就给过户
答：为了保护交易安全，一般建议付完全款后过户。二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、银行贷款、打余款完成交易、办理产权转移过户手续。具体如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份...
我新买了一套二手房,但是卖方有贷款,我要付全款,这种情况买房的购买流程...
答：一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是首付款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方交纳。3，交纳完税费凭交纳完毕的契税凭证在房产过户大厅办理权属转移手续...
买二手房 中介说要付全款才过户
答：首先要看合同是怎么定的，然后按合同方式走。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管...
二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也...
...房主要求全款 不收定金 他负责更名 但是要先付钱后更名 我觉得不要...
答：到银行办理三方托管账户，把钱打到银行账户上，证明你有付款能力。对方办完手续后，你通知银行给对方转款。这样，起先对方不必担心你没钱或不给钱，后面你不必担心对方不给你办手续。OK ？
