请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险? 二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户...
一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
2.1 签买房合同，付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。
2.4 取得产权证，办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。
没有风险，这是正常二手房交易办理流程。
买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。
卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。
另外进行资金托管，买家把首付打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。
这当然是有一定的风险的，如果买房办理过户后取消了贷款，这样你既没有了房子有没有收到钱。建议你找寻类似于菁英地产这样子的中介公司，对自己也有一定的保障。毕竟人家对二手房交易流程办理，比我们都要了解。二手房交易程序复杂繁琐，还是找专业的人比较好，以免给自己造成不必要的损失。
您好，很高兴问您解答。首先，您要确认买方办理贷款的机构资质，及贷款发放方式。如为正规银行业机构，放款方式为受托支付，则基本没有风险，因为贷款是直接打入卖方账户的，买方无权支配贷款资金，银行会严格金控贷款资金流向。如果是买方自己找小额贷款公司或是个人贷款，则贷款资金安全没有保障，需要您自己去确认风险。希望可以对你有所帮助，祝您生活愉快，望采纳。
二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?~
肯定是先审批贷款，在走过户抵押流程，所有的二手房交易业务中有贷款的都是这样的流程。对于卖方的风险点就在于什么时候能拿到全款。
建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
答：买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。 扩展资料 二手房的购买流程有八个步骤： 买方咨询、签合同、办理...
买二手房买家贷款,卖家怎么获得买房款
答：法律分析：二手房贷款，银行会将贷款直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房贷款；审批通过之后，...
二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?
答：肯定是先审批贷款，在走过户抵押流程，所有的二手房交易业务中有贷款的都是这样的流程。对于卖方的风险点就在于什么时候能拿到全款。
急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??
答：一般买卖房屋时，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，第一、先把合同上的付款方式签好，这是你首先要把握的第一步。第二、你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，这是最...
卖二手房买家贷款我怎么收钱
答：在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取，也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。2.买卖双方签订房屋买卖合同时，也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款，过户后由买...
各位大神好,个人卖房,对方要银行贷款,需要注意哪些风险啊,感谢?
答：三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖...
卖房买家贷款
答：如果违约的他要怎么赔偿你的损失，我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理这些问题相信大家明白了吧。卖二手房买家贷款我怎么收钱 在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方...
要买的房子有贷款怎么办
答：那么买二手房房主有贷款怎么办,以及购买二手房要注意哪些,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。 一、买二手房房主有贷款怎么办 买二手房房主有贷款,可以通过三种方法解决:①找中介帮忙还清贷款,二手房交易完成后,再将钱还给中介;②...
请问我要卖房,但对方要贷款,我该注意哪些事项?
答：三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖...
买二手房房主有贷款怎么办
答：\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的...
