买的房子120平方，交房的时候实测成了131，超了11个平方，怎么办？？ 律师事务所办公用的房子是合伙人03年自己花了40多万买的，总...
现在告诉楼主保护你个人利益的办法 国务院在几年前针对开发商恶意增加实测面积出过个文 最后以法律形式规定
面积差异处理：
当实测面积与预测面积的大小比绝对值在3%以内时 按原价多退少补
当实测面积与预测面积的大小比绝对值超过3%时 购房者有权退房
如果购房者不退房 有2种情况
a 大了超过3% 这种情况的时候 买房者需按原价补交3%以内的房款 超过部分 开发商不得向客户收取 国家规定超过3%的部分是要送给买房者的 产证面积以实测面积为准
B 小了超过3% 这种情况的时候 开发商需按原价退还3%以内的房款 超过部分 开发商需按原价2倍退还客户房款 产证面积以实测面积为准
以上条款我用白话的形式解释了 原文比较拗口 楼主可以上网查阅 如果你的合同内有这条 就按这条执行 如果没有 也要按这条执行 这条是法律 开发商的合同不能违背法律 必须按法律办事
政策和法律普及完 现在具体分析楼主的案例 楼主的房产120平方 3%的面积误差应该是3.6平方米 就是说 现有情况下 你可以选择退房 开发商要退钱赔违约金和利息 如果你不选择退房 那你只需要按原价补交3.6个平方的房款 超过部分的房款不用付 是开发商自动送的 而且产证面积要以实测面积为准
这招就是打击不良开发商的 否则面积随意乱改 客户不要疯了啊 现在有法律保护购房者的利益 所以 楼主不要怕 有国家法律撑腰 你挺起胸膛去和开发商谈判
楼主如果合同内没提到3%的事 也必须按照3%的原则来处理 因为合同不能违背法律精神 如果开发商提供的合同内未提到此事 只能说明当地经济水平落后 合同文本不规范 这条规定的出台就是因为早期开发商面积误差很大 造成很多矛盾和官司 现在国家出台的法律是硬性规定 必须按照3%的原则处理 你去咨询下当地的律师 他们就会给你明确的答复
还有 楼主 你是外星人啊 这第20条不是都说清楚了嘛 大了超过3%的情况处理 3%以内补足 超过部分开发商送你 字都写那么清楚了
找专业机构帮你重新测量一下好了，应该不会那么大差距的，有些测量误差是允许的。你请专业部门测了就知道了。
首先找开发商商谈,如果不成功就去消费者协会投诉,最后只能法律解决了!我们这里也有过这样的现象,最后还是打官司赢的!
朋友！这个你可以放一百个心！发展商有这样的想法，但是他们是做不出这样的事情的。因为每个单位都会有房管局的测量组去测量，原来的120平方是预计大小，最后真正出房产证之前房管局的还会去测量一次的，另外还有楼层分摊和其它公共分摊核算出来，所以130多平方这个数字是合理的！放心！
另外再说一个，就是发展商原来写出来的每一层同一个单位都是同一个面积的，但是最后核算后，是有好多层的面积都有差异的，但是出入都不会太大，原因是每个楼层建筑是不多不少都有偏差。中高楼层跟高楼层的分摊也是不同的，高楼层的分摊会比低楼层的要多！
基本就是这样啦！总之希望你可以住的放心，开心！
你不用担心，办房产证的时候房管局的人会给你一个准确的数字的，可以按房管局的测量标准和开发商理论。
买房时120平米,交房时却只有115平米怎么办~
物业有他自己的计算方法的，到时候你去找他说理他早就有应付方案了，说什么公摊面积，什么赠送面积的，一般少几个方都是正常的，不少十来二十方就可以了，
我现在就在律师事务所里居住，应该交房产税，希望对你有用。
120平交房时要交多少费用
答：对于120平方米的房屋，如果是首套房且面积在90平方米到144平方米之间，契税按1.5%缴纳。2、增值税。如果房产证未满5年，需要缴纳增值税，税率通常为5.6%。3、个人所得税。如果房产证满5年且是住房，可以免除个人所得税。4、交易费。交易费按照定额收取，购买120平方米以下商品房的购房者需缴纳500元...
120平交房时要交多少费用
答：120平交房时要交多少费用 在交房时，需要交纳一些费用。其中主要的费用是契税，这是业主在取得产权证时向国家缴纳的税费。对于首套房，如果面积在90平方米以下，契税为总价的1%；如果面积在90-144平方米之间，契税为总价的1.5%；如果面积超过144平方米，契税为总价的3%。对于二套房及以上，契税都是3%。
买的房子120平方,交房的时候实测成了131,超了11个平方,怎么办??
答：政策和法律普及完 现在具体分析楼主的案例 楼主的房产120平方 3%的面积误差应该是3.6平方米 就是说 现有情况下 你可以选择退房 开发商要退钱赔违约金和利息 如果你不选择退房 那你只需要按原价补交3.6个平方的房款 超过部分的房款不用付 是开发商自动送的 而且产证面积要以实测面积为准 这招就是打...
120平房子交钥匙需要多少钱
答：房屋维修基金的交纳比例根据当地标准而定，一般为2%至3%的比例交纳。这意味着，如果一套房屋的总价值为100万元，那么业主每年需要交纳2万元至3万元的维修基金。 需要注意的是，非住宅维修基金的交纳比例通常为1%，这是因为非住宅物业的使用频率和维修需求相对较低。例如，商业物业的电梯使用频率相对较低，...
120平交房时要交多少费用
答：交房的时候需要交纳不少的费用。主要有：契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1．5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。公共维修...
120平交房时要交多少费用
答：交房屋维修基金按房子价格的2%上下交纳。契税是90平方米下列收总房款1%，90(包括)--140平方米总房款1.5%，140平米及以上收总房款3%，二套无论多大规模全是总房款3%。公共维修基金有二种收法。如果商丘面积120平米、住房需要缴纳下列费用：契税：2760000*1.5%=41400元，说明：住房面积在90平米到144...
120的平方实际92平方得房率怎么算
答：120的平方实际92平方得房率约为76.7%。得房率的计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积。解：92/120×100%≈76.7
我买房子的时候说是120平方,但现在交房又说量出来是130平方,请问大家...
答：你还应当再向开发商支付10平方米中3.6平方米房屋的价钱，余下的6.4平方米无需再向开发商支付，因为那是超出约定面积3%的部分，具体法律规定详见以下： 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不...
交房的时候要交房契税?房契税是怎么算的?我的房子120多个平方 第...
答：一般是交房时缴纳契税，可以开发商代收代缴，也可以自行到契税所办理，缴纳契税税率为1.5%。
买房时面积是120平方,交房时说127.18平方,让补7.18平方的钱,经过咨询...
答：您应当详细看看您8您的合同，一般是约定是多退少补，至于延迟办证问题，属于开发商违约问题，可以起诉要求承担违约责任。
