购买二手房如果房子有问题我可以退房吗 购买二手房发现漏水可以起诉退房吗
二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。
在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。
购买的二手房有严重房屋质量问题，我能要求房东退部分房款吗？~
问：购买的二手房有严重房屋质量问题，我能要求房东退部分房款吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
二手房有质量问题怎么维权？购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时可以请房屋质量鉴定机构进行鉴定。首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的保修期限有较为明确的规定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可向开发商主张保修，卖方有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成，房主也应当承担相应责任。如果该房屋的结构存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》的有关规定，买房人可以与房主解除所签订的二手房买卖合同，要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。如果房屋结构没有问题，不影响房屋的居住与使用安全，根据《合同法》第一百五十五条“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任”的规定，买房人有权追究房主的违约责任，卖方应当承担维修该房屋横梁的义务。如果卖方拒绝进行修复，买房人也可请人自行修复，然后要求卖方承担相应的经济损失。相关内容：根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。
房屋有问题可以退房吗
答：房屋有问题是可以退。业主在收房的时候，或者是入住之后发现房屋结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标，业主是有权要求开发公司退房并赔偿损失的。按照规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人...
我买二手房。交完首付了。下水不能用。能退房吗?房主说给我休。现在也...
答：签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。下水不能用，只是很小的问题，原房主也同意给修，可以再催一催，或者自己修，要求原房主支付修理费。如果要解除买卖合同，退房退款，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》...
买了二手房,未过户住进去3个月发现墙角发霉,洗手间漏水,可以要求退房...
答：怎么说呢这些都可以维修的。至于能不能退房你们协商解决。二手房要是存在明显缺陷是可以退房的。你们协商未果向人民法院起诉对方。
二手房隔音差能找房主退吗
答：1、二手房隔音差能找房主退。2、二手房隔音差存在很大的噪音并且已经影响到日常生活，如果属于房子质量问题，且存在卖方恶意隐瞒的情况，我们可以房子质量问题为由要求解除购房合同。3、如果购房者在知道房子隔音效果差的情况下购买的房子，通常买方不能以此要求退房。
购买二手房后有质量问题可以退房吗
答：购买二手房后如果有重大的质量问题，可依据有关规定，委托工程质量检测机构重新核验，确实房屋质量的问题，购房者有权有权退房的，给购房者造成的损失，出卖人，还要依法承担赔偿责任。
购买二手房如果房子有问题我可以退房吗?
答：购买二手房签订合同之前，你就需要看好房子的各项功能指标，包括房子的结构及质量问题，否则你们签署了合同以后，而且是过了户，那就不能退房了。
二手房交易什么情况下可以退房?
答：9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。12.在签订二手房买卖合同过程中，应该...
二手房购买后要如何退房有什么条件?
答：一、购买二手房后怎样退房1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否...
买了一个二手房,是属于违章建筑,可以要求退房吗
答：如果你买房子的时候， 知道房子没有房证 ，价格很便宜 ，交易以后是不可以退房的 。如果对方有欺瞒的行为 ，原来一直说有房证 ，交易以后 结果没有房证 ，价格又不便宜 ，当你知道房子没有房证 ，属于违章建筑 ，你是可以要求退房的 。如果对方不答应 ，你可以到法院起诉要求 退房。
全款买的新装修二手房住进来一个月发现下雨漏水,卖房的和中介不管怎么办...
答：你想问退房可以吗，退房可是可以，但是不会有人答应，二手房就是有这毛病，你买的时候也不一定能看到，现在买的新房还下雨漏水了，你这只有找相关部门，让他们来协助卖房者，中介还有开发公司共同来维护修理。毕竟房子是一件大事，漏水就不能住，有些人辛苦一辈子才换来一套房子，那能这么将就。
