房产已过户并交房但是买家不肯支付尾款怎么办？ 二手房 卖方已经交房给买方，但未过户，买方还有房子的尾款20...
2、其次，非普通住宅通过双方协商，将价格调整为普通住宅交易的行为是很严重的违法行为，如果打官司，对你们双方都不利，法院会对你们双方进行罚款处理（而且罚款的力度比较大）关键是你们双方的个人信用就此上政府的“黑名单”了，以后出国，留学、贷款等等很多事情都办不了。
3、最后建议你们双方再协商处理，最好有一个中间人（比如找浦东房产交易分中心的那个代理机构那里）协调。
你没有描述清你房屋买卖合同上的约定，我先做常规判断房产过户分两部分产权过户和实物移交（即交房给买家）
若你产权已经过户，实物尚未移交，如果对方付清房款在先，你交房在后，让对方付清房款以后做房屋移交手续，即便合同约定你要在某日交房，你也有权不交付给对方，这是你享有的法律意义上的“抗辩权”。
若你产权已经过户，实物也已经交付给对方。那就纯粹的债务关系，为了保障你的合法权益，避免对方逃避债务，请尽快进入司法程序，启动诉讼程序，同时申请财产保全，即对涉诉的房屋予以查封或对方能够清偿债务的银行账户予以查封，极端状况下可以拍卖房屋让你的债权得以清偿。
可以依据双方签订的房屋买卖合同起诉，要求买方支付尾款
前期交涉
交涉无果的情况下可以提起诉讼
二手房买卖尾款买方不愿意支付怎么办？~
在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，
如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。
扩展资料：
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
办理流程
1．购房资格核验（住宅类）
2．网签合同
3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
提交材料
1．登记申请书原件（受理窗口提供）
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8．其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
参考资料：百度百科-二手房买卖流程
你们可以把所有的材料都准备齐全，然后去交易中心排队抽号，抽完号再去打款。
实在不行的话，你们就办公证，办完公证后。可以房东先拿着，等到公证出来，然后就去打款。
这个是一个很纠结的问题，但是原则是必须，先打款，后过户。
二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?
答：首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。再有一种情况就是你们找了...
...用过户后的房产证贷款结余下购房款,如果买方不给钱怎么办?_百度知 ...
答：我记得这个是先办理贷款再办理房产证的。我买的就是二手房，当时是开收入证明中介公司联系贷款事宜，贷款批准后打入我的账户后转给卖方的，随后去房产局办的证，不存在没有房产证贷不了款的，只是当时我这边有1万元的尾款，交房后付清的。
如果巳把房子过户给买家(银行通知可以过户),现买家无法付清尾款,请问...
答：但款项必须用于购买该行理财产品,坚决抗议，买卖是双方志愿，最好不要交钥匙，他强行入住报警，这样一来他会找银行，银行找你，收回房屋产权肯定的可以的，但这样一来要花不少的冤枉钱啊，再一次过户到你名下，这个税那个税，
房子已过户,可买家一直不给我过水电的户,中介不退钱,怎么办?
答：交房时间是卖方收到全款的当日一般，如果他们不退钱的话，我想问你为什么会交钥匙。交钥匙当天就应该结清所有的房款和物业费，水电等。如果中介公司部退还押金于你，在合同中如果你有注明这些的话，中介公司和乙方就是违约责任。按照你推断的，钱再买方那边的话。这本身就是一个合同的漏洞。在过户当日...
二手房交易过户后,原业主拖欠物业管理费,不交楼!怎么办?
答：你这样的情况只能够是进行诉讼了。 阴阳合同是非法的，只承认阳合同。现在房产过户了，那么该交易就不会被收回去的。要证明对方没有缴纳完管理费，这些费用是对方拖欠的。还有就是押金你是不能动的，因为这些钱是对方的，资金要一笔一笔的计算不能私下使用对方的资金。
房子已经过户,只有物业没有过户?业主欠物业费不肯交,怎么办?
答：但是如果到时候国家正好有拆迁等政策的话，那么国家会给予危房一定的补贴。房子未装修入住物业费怎么收小区新房交楼后，就要了解物业管理费收取问题。那房子未装修入住物业费怎么收？小编带大家一起了解下吧。物业费从开发商交房之日就会开始收取的，根据规定，对于已交房，没入住或未装修的房子是需要交纳物业...
卖房半年了迟迟收不到尾款,产权已过户怎么办?
答：可以要求违约。卖了房子迟迟拿不到尾款，可以要求买家承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当...
别人的房子己过户我名下但是他不交房给我要怎么办
答：根据我国法律规定，房屋买卖已付清房款并已过户那么这套房产将属于买房，买房已经是房屋所有权拥有人，买房人有权利要求原房主搬出房屋，若要求未果可通过以下途径解决：1、如果房产证已经办理下来并在个人手中，房主可以去派出所报警，要求民警协助解决；2、如果没有房产证，派出所不给予处理的，房主可以向...
买了个二手房,全款已过户,当时原房主不肯交钥匙,脱了几天才给,东_百度...
答：1、按照房屋买卖合同约定处理。房屋交接应该有书面文件，注明房屋交付标准，交房后双方签字确认，如果没有这些资料，可以与其协商处理，签写书面协议，以绝后患。2、业主让你还房，你可以要求其归还全额房款，并承担违约金，以及因此而造成的经济损失，不排除行使诉讼权利。3、如果合同内没有约定交房事宜，...
二手房已过户买家也拿到了房产证但要求先搬出去再给完钱合理吗_百度知...
答：赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。这里边还有一些小窍门:如果通过同行转按揭,上述费用少不了...
