房子过户了但是贷款没下来应该怎么做？ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

首先你得思考一个问题，去银行办理贷款时，房子在谁名下？

如果房子在卖方名下，为什么可以用一套别人名下的房子贷款；如果房子在买方名下，买方不去办贷款事宜，或者贷款金额没有达到预期怎么办？

所以“按揭贷款”就是为了解决这个问题，买卖双方一起去银行办理“面签”，银行审批买方资质（征信情况以及还贷能力），同时让评估公司上门做房产评估（评估这套房子的价值，以便确认贷款金额），出评估报告，然后买卖双方在银行留银行卡，此卡为未来买方之还款卡，也是卖方之收款卡

然后办理过户，待过户完成后，拿收件单或新的产证办理抵押，最后才是放款步骤，银行之尾款直接打入卖方预留的银行卡内。

出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。

另外，还有一种情况，首先，虽然已经过户给买方，似乎买方已经成为产权人，但在没有结清尾款即全部房款时，不应该交房，因为买方还不是完全意义上的产权人。

你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你也不会把钥匙交给别人。但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。

1、而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金贷款的混合贷款，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。

2、作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。

总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。

在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款。合同写得好，出了问题也能全身而退，或者至少损失控制到最小。写不好，赚钱的买卖变成倒亏。否则就是20%的违约金，动辄就是上百万，大意不得。

二手房交易如果遇到房子已经过户，贷款却还没有办下来这种情况，作为卖家可以通过诉讼的方式要求买家归还房屋产权。正规操作流程应该是过户前银行给同贷书了然后再办理过户手续，这样才能保护双方利益都不受损失。

在买卖房产的过程中，不管遇到什么问题都要严格按照合同进行，一切违反合同的做法都是不对的。特别是贷款没有收到就把房子过户这样的事，风险是很大的。

1、二手房的交易方法

二手房交易最重要的一点就是一手交钱一手交房，但是很多人手里没那么多现金，需要办理贷款，不像新房子是先交钱后办证，二手房交易是需要先交房再放款，放款的流程就是按揭贷款的流程，因为二手房交易需要买家抵押房产，然后银行才能给贷款，这就需要先把房子过户，但是这个环节我们是不用担心的，只要按照合同走就不会有风险，银行要先审核确保买家有还款能力，信用良好才能出具贷款审批单，有了审批单之后不动产中心才能为双方办理过户。在办理过户买家拿到房产证之后就需要买家再拿着不动产证去银行做抵押，这个环节只要没有问题，那么卖家拿到银行放款的时间就不会有问题了。所以一定要按照流程走，不要贪心，就不会出现房子过户贷款却没下来的情况。

2、要先咨询清楚再做决定

二手房交易各地政策不一样，有的是先申请贷款后过户，有的是先过户后申请贷款，那么我们交易前应该先知道点什么呢？先要知道房子交易所在城市的银行政策，如果是先办理过户，再申请贷款，这对于卖家来说风险是非常高的，开始办理的流程是这样的，买卖房屋的双方把相关材料带齐前往银行，填写借款申请表银行工作人员开始审阅，做出初步评估，然后三方约定时间，由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估，评估完毕由评估机构向银行出具评估报告，这时银行对买方的资质进行审核，符合条件银行根据评估价格，对买方进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，三方到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查函等材料办理房屋产权过户，等待领取房产证。房产证拿到后，就可以办理房产抵押登记和保险，最后银行向卖方账户存入房款，买方就开始依照合同按期向银行偿还贷款了。

3、没有经验就找个靠谱的房屋中介机构

很多人都没有房屋交易的经验，特别是对于卖家来说如果是先过户后申请贷款的情况，就更要多留心，特别是申请贷款方面会有不少意想不到的麻烦，比如有的买家征信，在过户前买家征信是没有一点问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，还有的买家都过户了，不去申请贷款却转手将房子出售给他人，这都是意想不到的事。所以如果没有经验的话还是找个靠谱的中介公司去办理这些业务更安全快捷，毕竟他们是专业的。

买卖房子是一件大事，动辄就是百万的事情，大家都要格外的谨慎，现在二手房的交易流程都是有保障的，只要作为卖家不贪心每一步都按照合规的流程走，最终就不会出现风险。如果不按照合同走，那其实就是给双方找麻烦，而且最麻烦的主要是卖方。

房子过户之后贷款没出来该怎么办？

在买卖房子申请办理业务流程的情况下，要是没有提早掌握清晰有关的步骤，在所难免碰到一些难堪的场景，有的乃至立即引起了购房纠纷，坚信没人想要到这一步，因此 大伙儿在买房以前尽量多花时间去掌握，那么假如碰到了房子过户之后贷款没出来该怎么办？我们一起来掌握下，这儿也给大伙儿讲一下房子有贷款如何过户？

1、一般状况下，按一切正常实际操作全是银行借款办理手续早已准许，只待双方过户后银行宣布下款。过户前银行应该有通告，才能办理过户。依照一切正常步骤而言，全是同贷书出来才去过户的。

2、只有等候或是换一家银行来签署贷款合同书。对于屋主也只有等，或是找其他银行，银行又不是一家，你需要掌握银行的下款标准，了解了再去办，看一下自身究竟是哪里不符合要求，或许就能办出来了。

3、依据房地产法的要求过户后按揭贷款虽没出来，但这时产权年限早已迁移到买房者户下，房子应当归属于买房者。可是假如以后贷款没法申请办理，卖家是能够根据起诉规定房子还归入自身户下的。

房子有贷款如何过户？

1、转按揭

简易立即的一种方式，在二手房买卖中简单地讲便是把住房售卖或出让给第三方而申办住房贷款变动借款期限、变动贷款人或变动质押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩下贷

假如顾客不愿意选购贷款未缴清的房地产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩下的贷款。但前提条件是卖家有银行认同的质押物（如别的房地产）。那样卖家就可根据质押向银行借出去一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，推动买卖进行。据我孰知这类卖家先结清贷款解质押，随后再与顾客开展过户的方式，顾客就无需担负过桥垫资风险性。

3、用买家的首付交清剩下贷款

它是时下二手房交易中运用的方式。这类方法适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。一般状况下，顾客会认同首付款房地产总成交量的30％至40％，卖家能够利用顾客的首付款将剩下贷款结清，随后撤销房地产的预告登记，开展下一步买卖。

以上内容便是相关房子过户之后贷款没出来该怎么办？房子有贷款如何过户的所有详细介绍了，房子有贷款的状况是能够申请办理过户的，但是也是有一些前提条件规定，大伙儿务必要申请办理了这种业务流程以后才可以申请办理房子过户，为了更好地避免 自身在办理流程的情况下碰到一些较为繁杂的难题，大伙儿最好是提早想一下结果。

可以选择等待或者就是换一家可以快速度给你贷款的银行。或者就是先和别人借钱，把钱付了，最后再用贷款的钱还给他就可以了。

房子过户和贷款不冲突。既然过户了。房产就是你的了。你也可以把房产抵押去贷款。

房子已经过户但是银行贷款没下来怎么办？~

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。
如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。


扩展资料按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
参考资料来源：百度百科-过户

1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！


希望对你有所帮助！

房子过户了贷款没下怎么办
答：至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。 3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到...

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：两个选择，第一退房，第二找第三方公司垫资申请小一点银行的房贷

买方贷款没批下来,已过户,卖方怎么办?
答：法律分析：正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，...

二手房过户后贷款没下来房子归谁
答：过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行...

二手房交易如果贷款没批下来怎么办
答：一、二手房交易如果贷款没批下来怎么办 遇到这种情况，应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款商如何支付尾款的付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。法律依据：《中华...

房子过户了几个月没放款怎么办
答：如何提高银行放贷速度1、确定房屋产权无问题：银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以购房者一定要确定所购房屋产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过...

...已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?
答：1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款...

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：这些严重的作假情况都可导致银行不放款。2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

卖房过户后对方贷不下来款怎么办
答：最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。3、签订买卖合同交钱在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题...

房子过户了贷款办理不下来怎么办买房贷款的流程有哪些
答：接下来大家就来一起了解一下。房子过户了贷款办理不下来怎么办一般来说，如果购房者是正常办理的房屋过户，那么发生这种情况的可能性是不大的，因为目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理...