房价猛涨的情况下：买房卖房要避免这些纠纷 房价必涨的情况下 这样买房一定不会错！

作为卖房者，在房价上涨，房子不断升值的情况下，肯定是该激动的睡不着觉，但是手里有几套房产的方先生却怎么也开心不起来，这究竟是怎么回事呢？

原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。

麻烦一： 已过户没交房，房租归谁？

不久前，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。

那么，这笔钱究竟应该归谁呢？专家表示，买家的要求有一定合理性。根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。

温馨提醒：大家以后遇到类似情况，最好在合同中约定在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。

麻烦二：开发商一直修不好漏水，咋办？

方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。找了开发商好多次，但一直修不好。对此，专家支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。

麻烦三：4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗？

方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。方先生表示，“现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，专家认为双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给予适当的补偿。

（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价猛涨 买房卖房的烦恼也多了~

律师杨洋解答市民疑问
房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。而昨天来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了多数。
咨询
经手3套房子都遇到麻烦事
南京市民方先生昨天愁眉苦脸地来到“有请律师”活动现场咨询，“大家都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。”方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。
已过户没交房，房租归谁？
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事？原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
方先生说：“我想问问，买家提的要求合理吗？这样我也好答复我家老爷子。”
杨洋表示，买家的要求有一定合理性。“根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。”杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，最好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。“我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办？”方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。“但现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息？”面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。“不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。”杨洋为方先生支招。
（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于一二线城市来说，房价上涨是必然的。在一二线奋斗的年轻人，每个月拿着固定的工资，贷款买了房就意味着每个月需要还房贷，还得过着紧巴巴的生活。
为什么一二线城市房价一定会上涨呢？大家想想也知道，很多人挤到这里上班，有的是为了梦想，有的就是为了挣钱。人口因素、购买力都是房价上涨的原因。
对于即将过去的这一年来说，出台了很多刺激购房者买房的政策，比如农民进城补贴、人才补贴、税费优惠补贴等。
放眼望去，2016年还有可能出现更多地利于购房者的好政策，比如，降低首付等，这些都会让购房者的购买欲增加。当大家的购买欲增加的时候，由于三四线城市需要去库存，而一二线城市本身库存就小，所以不得不抬高房价控制数量。
也就是说，当供不应求的时候，房价增高才能更好的适应市场。
一二线城市购房者是否应该买房，在哪里买更好？
如果您的经济条件允许的话，现在买房也是一个好时机。因为房价在平缓的上升阶段，再加上一些贷款优惠政策等，这有利于减轻购房者的还款压力。
经济条件不太好的购房者，可以考虑根据交通线路来买房。哪里的交通便利就在附近考虑买房，至少上下班是非常便利的。
如果一二线城市房价实在是太高，由于您买的房子交通便利，随时回家也不是不可能的事。
最重要的是，这些地方相对于一二线城市来说可以缓解压力。购房者购买的时候需要看下是否有优惠政策，可以为自己的未来的孩子上学做打算。
最经典的真理是，选到好房子，买到好房子，那就是无价之宝了。
像教育地产、地铁房以及城市特色房、小户型刚需房，永远都不会out，这是未来的选购趋势。
房子选好了，不仅自己住得好，而且还有很大的升值空间。所以，对于购房者来说，买房还真不是一件随随便便就能决定的事儿。买房之前，了解需要了解的，提前准备都做好，不要到了最后的时刻才开始操心，这样才能保证您买的房子一定没有错。
（以上回答发布于2016-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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房价猛涨的情况下:买房卖房要避免这些纠纷
答：”面对方先生的问题，专家认为双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。不过，可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给予适当的补偿。（以上回答发布于2016-08-01，当前相关...

怎样才能避免买房价格上涨
答：1.了解市场情况：在购房之前，需要了解当地房地产市场的基本情况，包括当前的房价走势、供需情况、政策环境等。这可以帮助您做出合理的购房决策，并在购房过程中避免被不良中介或开发商误导。2.确定购房预算：在房价上涨的背景下，购房者需要重新评估自己的购房预算。购房预算应该包括房屋本身的价格、购房税费...

房价重新上涨,需要注意什么?
答：9.注意购房合同的条款：购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。10.谨慎选择贷款方式：房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。总之，在房价突然上涨的时期，购房者需要保持谨慎和理性，了解市场和政策的变化，仔细比较房源和价格，并选择合...

二手房交易风险及预防
答：也可让自己的熟人出面，通过交情，探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位，砍价时要多听少讲，特别是不能轻易开口应价，要坚持不到最后关头不应价的原则。另外，为了解除卖主的防备心理，杀价时最好坦率地告诉卖主，买房的目的是自用，而不是为他人代买，这样可以防止卖主怕房地产经纪人...

房价猛涨 买房卖房的烦恼也多了
答：”面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。“不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。”杨洋为方先生支招。（以上回答...

卖房注意事项最新介绍
答：接下来小编就给大家详细介绍一下买房子的一些技巧以及注意事项吧。卖房注意事项：一、定价技巧 如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、...

卖房要注意哪些事项
答：1、定价技巧，一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2、定金技巧，交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约...

一边卖房一边买房靠谱吗
答：市场情况：市场状况也是影响买卖决策的因素之一。如果是卖方市场，您可能会更愿意先卖掉现有房产，以获取更好的售价和更大的谈判力。如果是买方市场，您可能会先购买新房，以获取更多的选择和价格优势。个人需求：个人需求也是影响买卖决策的重要因素。如果您需要紧急搬迁，可能需要先买房再卖房，以确保及时...

买房卖房一定要注意这些
答：因此，李先生以房屋漏水为由主张抵消物业费是不妥的。最终，经调解，李先生向物业公司支付了拖欠的物业费。买卖协议解除，中介费照付 通过中介买卖房子，最后买卖双方达成了协议，且签订了买卖合同。但是购房者最后却由于无法贷款而没能达成实际交易，由此拒绝支付中介费，这样的行为是否合法？年底的时候，...

二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
答：1) 综合市场价,提前对价格进行预估,确定自己能承受的最高价位。 2) 不要一见面就谈价,先和卖方聊聊天,将双方的气氛搞融洽,最后再谈价。 3) 知已知彼,了解卖方的心态和卖房原因,如果他急于出售变现,那么对杀价则非常有利。 4) 将自己对房子满意的地方列出一二,表示自己买房的诚意,卖方更愿意跟诚心买房的...