二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办？ 二手房已过户，但买家不付尾款，怎么办

首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。

再有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。
比较麻烦的一种情况就是你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，这时只能诉诸法律，申请取消交易，或者按合同约定执行。因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。 

拓展资料：依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：

一、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

二、标的

同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款　

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式　

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任　

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

六、解决争议的方式　

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

七、合同生效条款　

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款 　

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件　

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

资料来源：二手房买卖合同

你是贷款买房吧？贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。
如果你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束，所以你不必担心卖方拿不到钱。
如果你们没找担保公司，那么就存在一定的风险，也就是你说的可能性是会出现，因此建议在房屋买卖过程中找担保公司。
即便是买房过户后不配合走下面的程序，卖方也可以诉诸法律，申请取消交易，这是最底线，你大可不必担心。

你可以不 交接房子啊，留尾款是非常正常的，是怕你不 交房子给他，你如果交房了，他不付余款，你可以不交房，然后势必诉诸法律， 是他站不住脚呢。不用担心。



哪个地方？有资金监管吗，一般来说有资金监管是最安全的，首付和贷款直接打到监管账户，少量余款也有交房时给的

二手房过户后买方不付余款怎么办~

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

二手房买卖,卖家在过户之前把房子交给买方先行居住,过户时因为买方银行...
答：3.要回自己已经支付给卖家的房款(可能要扣除违约金)。卖家：如果买家确实无法付尾款，卖家有权要求买家搬离，并退还买家已经支付的房款，同时你有权扣除合同约定的违约金。打110没有用，争议的解决要靠法院，最好是双方好好谈一谈商量一下，违约金少要一点，毕竟买套房子也不容易，希望能帮到你。

二手房买卖房款未付清能办理过户手续么?
答：在二手房交易过程中，未支付购房款可能会影响房屋过户，但实际操作中并不一定会影响。一方面，从法律角度来看，如果买方没有支付房款，卖方仍然有义务协助办理房屋过户手续。这是因为卖方有义务保证房屋在交易过程中能够顺利过户，而买方有义务支付房款。如果买方未能按时支付房款，卖方可以要求买方支付违约金或...

二手房过户后买方还可以毁约吗
答：二手房交易违约金条款2017年规定违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约，且合同中约定违约金是2万的话，这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的，一般视为交易成功，需支付中介相关的费用，但由于未完成过户，可以协调减少中介费用。违约金...

二手房交易中,出现尾款不付想退房,我该怎办?
答：如果还没有过户，也就是这套房屋的产权还是你的话，对你没有任何影响的，而且你还拿了10万没有过户，你亲戚的风险就大了，一般都是付3-4成的钱再去过户，交房付尾款的。你那亲戚是不想要了，还是没钱付尾款，如果是后者，最好就签个协议什么的，约定下具体的付款什么的，如果是前者，那你自己...

二手房 卖方已经交房给买方,但未过户,买方还有房子的尾款20%没有付给...
答：你们可以把所有的材料都准备齐全，然后去交易中心排队抽号，抽完号再去打款。实在不行的话，你们就办公证，办完公证后。可以房东先拿着，等到公证出来，然后就去打款。这个是一个很纠结的问题，但是原则是必须，先打款，后过户。

二手房交易的“过户费用”法律由明确规定定义吗,卖家不承认契税等税费属...
答：二手房交易的过户费用法律和协议都明确规定，但卖家不承认契税等，税费属于过户费，拒不承担应当双方协商解决，当然也可以申请仲裁。这样操作起来费时费力很麻烦。为了尽早完成交易。势必需要一方妥协，卖家不承担，买家就需要破费一些，承担起来。无非是多花一点费用。是房屋买卖顺利操作完成，俗话说破财免灾。...

二手房交易,买方贷款买房,给了首付但未付尾款,我要马上过户给他么?
答：如果觉得不安全，你可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。此外，还可以办理资金监管，类似于淘宝交易，买方把钱打入监管账户，然后办理过户手续，过户后，钱款再解冻至卖方账户。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同...

买的二手房,原房主有贷款,过户时他不配合清贷怎么办
答：等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。二手房购买注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未...

二手房买家拖延过户怎么办
答：法律分析：二手房买卖中订立合同时最好严谨些，将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被抢购，最好将房屋进行保全果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。法律依据：《中华人民...

你好,我和买方签了买卖合同,房子已经过户,我已拿到首付款,但是不
答：第四步：登记 也就是办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。第五步：贷款 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核...