房屋买卖,卖方离婚房产证两个人名字,男方不配合过户,买方起诉谁？ 离婚协议上约定某套婚前房产属于女方，但是离婚后男方拒不配合房...
具体而言，如果与您签订买卖合同的是夫妻双方，那么即使离婚，双方也均负有办理过户登记的义务，您可以同时起诉两位卖方，要求配合过户。
如果与您签订买卖合同的是其中一方，那么这一方实质上是真正的合同当事人，您可以直接起诉该对象；但是，您已经通过房产证记载的信息，获知房产证标注夫妻双方名字，房产属于夫妻共同所有，如果与您签订合同的只是其中一方，且没有明确表达或者授权材料表示，出卖房屋已经得到另一方同意的，有可能属于擅自处分他人财产的情形，也建议您以夫妻双方为被告，以便查明事实。另外，需要提示您，您签订房屋买卖合同时是在对方离婚前还是离婚后，双方是否对该房屋的归属做出了明确约定等也有可能对您的案件产生影响。
此外，涉及夫妻中一方当事人在离婚时无权处分共有房屋或是离婚时对该房屋归属存在争议的，如与您签订合同的是男方但最终房产分割给女方等，案件事实较为复杂；而且房屋作为不动产，其权利变更以登记的变更为要件，如果您仅支付房款未办理产权登记，能否最终获得该房屋的所有权存在一定风险。简言之，具体情况需要结合案件事实判断，建议向专业律师咨询，制定诉讼方案。
【关联法条】
《民法典》
第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
第1060条：夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
协议离婚后按揭贷款的房产过户，男方不配合怎么办？~
1，男方不配合办理房产过户手续，可申请法院执行；
2，找不到男方的话，法院可以公告送达；
3，有法院的执行判决书也还需要房产证；
4，有离婚证、房产公证、离婚协议，还有男方的身份复印件，有这些材料可以向法院起诉。
1、男方拒不履行离婚协议书的，女方可以到法院起诉，由法院以判决的形式强制其履行。
2、离婚协议书约定房产归女方的，离婚后，男方应当协助女方办理房产过户手续。男方拒不提供协助义务的，女方可以到法院起诉，要求将房屋过户至自己名下。
3、经法院判决后，男方仍不协助过户的，女方可以申请法院强制执行。法院强制执行中，可以直接裁定将房屋过户至女方名下，并通知房屋登记机关予以协助办理。
最高法院关于婚姻法的解释二
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
民事诉讼法
第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
房产证上写的两个人的名字,离婚了怎么办
答：法律分析：房屋产权证书上产权所有人登记的是夫妻两个人的名字的话，一般会认定为夫妻共同财产。根据我国有关法律的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，...
离婚后房子是两个人的名字怎么办
答：一、房产证上两个人的名字离婚怎么办婚后房子写两个人的名字，在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许...
离婚后房产证上两个人名字怎么办
答：离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有权登记申请书》；...
离婚后房产证是两个人的名字并且还有共同贷款
答：3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割;4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半...
房产证写两个人的名字离婚怎么分
答：登记在两个人名下的房产属于夫妻共同财产。首先，离婚分为协议离婚及诉讼离婚。如双方自愿离婚，对于子女抚养及财产分割问题已经达成了一致意向，那么双方可以选择协议离婚，在离婚协议书中对离婚后房屋归属问题进行约定，在办理完离婚后，一方应配合办理房屋过户手续。如果是法院诉讼离婚，首先由法院审理确认...
如果双方离婚,房本是夫妻两人名字,一方可以独自出售吗?
答：【法律规定】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求...
房产证原有两个人名字,因为离婚,而过户给一个人,怎么过户,需要多
答：将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳。 （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳。 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳。 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带《身份证》《...
房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
答：夫妻离婚，房产证上的名字可以去掉，去名大致手续如下：1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；2、在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；3、工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；4、符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。法律依据：《...
房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
答：一、房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办1、房产证上有夫妻两个人的名字离婚了的处理办法如下：（1）实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途的情况下，进行实际分配，双方根据其分割的份额取得应得的财产；（2）价金分割，即将共有物变卖，双方分割取得的价金，主要在共有物不能实物分割...
离婚后买房子写的是两个人名,交房续什么手续
答：离婚后，原本属于夫妻共同财产的房产证，如果不更改户主，继续写两个人的名字，这样的房子依旧是两个人的共同财产。如果离婚后房产证的名字也改了，比如改成男方了，那么复婚之后如果女方不主动加上名字，房子就只属于男方。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律...
