二手房买卖中，房东产证上目前有夫妻二人和小孩的名字，但房东二人办理了假离婚，对后续交易有影响吗？ 二手房买卖过程中 买家已付清购房款 但没拿到不动产证,法律上...
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
过户肯定是有影响的。不管产权证上的两个人是什么关系，都应该由产权人到场进行过户。他们这种离婚关系，不管是真的还是假的。要不就是两个人同时到场签署产权转移手续，要不就必须过到他们一个人的头上，在和你进行产权转移程序。
法律不认同假离婚，离婚就是离婚
二手房有原购房合同,已备案,司法公正有法律郊力吗？~
二房有原购房合同已备案，嗯，司法公正具有法律的效力，这是一个合法性的，你就是想买它的话那是可以接受的，所以你买它也是没有问题的。
整个交易不算完成。卖房人有义务协助买房人办理产权证。
怎么查房子产权
答：问题一:如何查询房屋产权人信息 1、到房管局交易大厅 2、进大厅就有触摸屏 3、将触摸屏退到屏幕...1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三
我已结婚,在太原买了一个二手房,60平米,45万;如何过户(流程)?过户费...
答：办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%...
买了套二手房,但房东产证上有一个老人神志不清不能过户买家应该怎么办...
答：我遇到过这个的问题，这个神志不清的人有监护人吗？有的话，去就可以了，如果没有的话，就快速找一个监护人，有了监护人之后，再去交易中心过户就可以了。
南昌二手房过户需要什么资料南昌二手房过户流程及费用南昌二手房过户...
答：南昌二手房过户流程及费用？南昌二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。一、南昌二手房过户需要什么资料卖方：1、房产证（共有证）2、土地证3、身份证：（夫妻双方）注：过户如果有人，还需要人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件。4、结婚证（或单身证明、...
二手房交易中,需要注意什么问题
答：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买...
二手房购买注意事项有什么?
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
...签了合同,拿到了房产证,但事后才发现房东已在买卖前和别人签了10年...
答：欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。欺诈行为使对方产生错误认识，对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误，也不...
二手房首付交给谁(房东有贷款,需要解贷)
答：房产证将会交给房地产开发商统一处理，业主只需拿着个人相关证件、房屋买卖合同等有关文件到房产局办理，同时缴纳契税、印花税等相关费用，各种税费依据房屋买卖总额计算。现在很多的银行都是在房屋的房产证下发之后由贷款的银行拿着房产证到房产局进行典当注册并且在房产内页的《设定他项权利》这一条中加盖...
卖房违约:如何防止房屋买卖卖房违约
答：在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价...
二手房买卖贷款过户流程
答：合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。签合同3日内付清30%首付款 2.如房东有按揭还没还清那就让房东先去银行还贷款，现在部分城市是强制执行网上监管流程，所以还贷款项必须房东自己去想办法，...
