我买了一套二手房，手续也都从相关部门办理完毕，但是以前的房主借故不搬，请高手指点一下怎么办？
有事找警察。
房子已经是你的了，告他私闯民宅。
1.去物业要求断水断电。
2.叫民工把防盗门拆了。
3.用502把钥匙孔堵了。
反正你自己的房子，想怎么折腾就怎么折腾，最好让原业主自己报警，去派出所做笔录，你可以要求赔偿租金以及你不能入住带来的损失。
只要你的贷款下来全款给他了 这个房子就是你的了 找执法部门
既然手续已经更为你的名字，你就可以去告他，或拨打110.
只要是定金性质.就得按定金来处罚.
对方违约得赔偿你双倍的定金.尽管合同上没有注明违约条款.如违约也得赔偿你双倍的定金.因为定金双倍返还是法定的
如果对方不愿意要么就继续履行合同。要么就赔偿你双倍的定金。
买了一套二手房所有手续都办好了，钱也给了，可是原房主不搬家还以各种理由推托说没时间搬~
《合同法》第九章 买卖合同
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖
人可以在该交付期间内的任何时间交付。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法
第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者
交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不
能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，
但应当给对方必要的准备时间。
第七章 违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十
一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方
和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《消费者权益保护法》第四十七条
经营者以预收款方式提供商品或者服务的，应当按照约定提供。未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。
第三十四条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
总之，还是回到原合同，合同条款约定的赔偿额，一般是延迟一天多少钱，你参考上面的条款，可以跟他们理论
房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。
办理房产证的基本手续
(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
我买了一套二手房,手续也都从相关部门办理完毕,但是以前的房主借故不搬...
答：这个一切按照合同办事，合同上应该说明了如果逾期不搬出去会有一定比例的违约金的。你就直接这样跟房东说把。到时候警察来了还要他罚款那可不好了。不过最好不要这样，因为要防着房东在房子里面搞什么鬼，毕竟那是你以后的家啊。先跟他好好说吧，不行的话在走法律途径。
我买了一套二手房,手续全部办完了,房产也过户了现在有个问题就是原房 ...
答：以下是二手房过户应该注意的地方，房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、...
我从朋友那买了一套二手房,我把首付交了,他把相关的手续都给我了,
答：步骤 1，先到银行申请还款！~《该套房屋必须在全款还完的情况下才能过户》2. 银行通知你到交易中心对该套房屋抵押进行注销 3. 几天以后《交易中心有个归档时间》你和产权人夫妻双方持有效证件，以及产权人结婚证，产权证，户口本，到交易中心申请递件 4.5个工作日以后，取件 ...
我想请问一下,我刚刚买了一套二手房,交易手续都办齐了,房子也过户...
答：一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉 你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍 要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同
买二手房所有手续都在房管局备案了的只差过户到买家手里卖家能反悔吗...
答：从法理上来说可以，只要房屋产权没有更名登记手续完成，房子始终还是卖家的，只是二手房交易违约费用已经交纳的手续费，契税也是不退的，就是说买家需要承担这些损失。《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。申请人可以撤回是依申请设立登记...
我买了一套二手房,房产证未满5年,117.75平方,没有完税凭证,其他相关...
答：首先去相关部门补办完税证明。个地方都有房地产交易大厅就是那里。每个地区都有一个过户指导价格就是最底过户指导价。合理避税用的上。交纳1.5的契税和差额的营业税就可以了。手续烦琐建议：先去过户部门了解 在去附近中介公司了解。希望能帮助您。
我去年买了一套二手房,什么手续都办完了,户也过了。现在我需要转户口到...
答：只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系...
买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又...
答：房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。《合同法》第一百二十一...
本人最近买了一套二手房 房产证以及各种手续都办好了 以后还会和卖家有...
答：办理完毕房屋产权过户登记手续（房屋所有权证土地使用证），卖方已结清水电、物管等相关费用后，双方依约完成房屋查验和交付后，应该再无别的争议。
我买了一套二手房,首付款交了各种手续以办完,房产证也过给我了还欠尾...
答：这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且...
