买了套二手房已经过完户了，各项税费也交了，房产证也拿到了，但是房主又说不卖了怎么办？

房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。

《合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

扩展资料：

《合同法》关于违约责任的规定：

第一百一十二条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

参考资料：

百度百科-合同法

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有套二手房,又想买一套房,契税如何征收?
答：如果您的二手房已经过完户，您再买新房，就算二套。无论您的房屋面积大小，契税是总房价乘以3%。如果您的二手房没有过户，您再买房属于首套房，如果房屋面积在90平以下（包含90平），契税是总房价乘以1%；如果房屋面积在90平以下，契税是总房价乘以1.5%。比如，小王买了套住宅，90平，如果是首套的话...

二手房产权过户税费该谁承担?
答：1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4...

我买了一个二手房已经过户,现在想退房还用再交契税吗?
答：已经办理过户的话，那么就相当于你已经购置了该房产，所谓的“退房”就需要再次过户，不仅契税要交，还要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税

二手房已过户一次,再次过户需间隔多久?契税及其他费用如何收取?_百度...
答：7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。二手房再次出售税费是多少 1、二手房出售的时候，房屋的产权人只有出售房屋一套房产的，房屋的产权没有满五年出售的时候，税费有：房屋所获利润1％的个人所得税，房屋所获...

二手房交易税费是多少?
答：办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

要买一套二手房,过完户去缴税需要带哪些材料?
答：房屋缴税需要携带购房合同、购房发票、购房者的身份证，如果是夫妻双方结婚证也需要带。如果有贷款还需要贷款合同。

二手房的税费都有哪些
答：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进...

二手房过户交了税还可以申请退税吗
答：5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。 二手房契税个人所得税退税程序是什么? (一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核...

买的是二手房,过户和交税需要多少钱?
答：一、二手房卖方所交税款 二手房卖方所交的税款要根据房屋时间来算，如果这个房子满5年且是唯一一套房子，那么它仅仅只需要交1%的个人所得税就行，而如果这个房子仅仅两年，那么他还要交一部分房产增值税，整体的税款加起来大概在6%左右。所以买二手房的时候要考虑这个房子是否已经满足年限，毕竟羊毛出在...