我买了一套二手房，首付款交了各种手续以办完，房产证也过给我了还欠尾款。但是卖房子的人以他的名义又租 我买的二手房按结首付已给，房产证也拿到了、银行的尾款还没付给...
这种情况的话，你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。
房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了。
你现在的问题不是和原房主的问题，而是银行贷款的问题，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，问题就解决了。到时候如果原房主不搬，你就可以去法院申请强制执行了。
切记，二手房交易，不是你交了首付，办了产证就可以，按揭一定要办下来的，贷款办不下来就要一次性给卖方尾款，否则首付都没有了的。
当然有 这租约无效的
有啊，起诉对方。
我买的二手房，首付以交，户也过了，贷款合同也签了，但是尾款银行还没下来，我现在有使用权利吗？~
从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
扩展资料：
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
看当初在中介怎么约定的，一般是卖方得到全部资金后规定时间内搬出，你入住。如果是协商好，卖房也不住房子里，你可以入住
购买一套二手房,买卖合同已经签了,定金1万,中介费用也交了,首付款已经...
答：房东的维修基金已经缴了，不然产证是办不下来的！一、二线大城市的维修资金管理办法，在2005年就已经出台，在管理办法中规定，商品房在办理产权证之前几必须缴齐维修资金、产权办理的契税等费用。同时规定开发商在物业交付时可代收代办维修资金、房产权办理的相关税费。因此你所担心的问题基本不存在哈。你...
买二手房付完首付款,房子已过户,但是房东不交房怎么办?
答：这个需要看一下购房合同内容了；题目上讲到是已经支付了首付款，房子已经过户，但没有提到尾款支付方法，还有延期交房的违约金内容，所以，还是建议看一下购房合同才能给出上家不交房解决方法；也许购房合同里约定上家拿到全款以后才交房的；如果上家之前在合同里同意过户手续以后就交房，现在反悔了，那就...
我买的二手房,首付以交,户也过了,贷款合同也签了,但是尾款银行还没下...
答：二手房贷款：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式...
您好!我在中介买的二手房首付给了中介却没有资金监管,贷款也没通过现在...
答：你必须等待银行把钱用在你的账户上，而不是先付给你钱，但是在银行决定给买方抵押贷款业务后，在相应的工作日，购买的全部货币将被打在你指定的银行账户上，房东可以免费。控制它。无论产权证是否应该委托给中介公司看你自己的意愿，委托给中介公司会提高很多效率，因为转让手续实在是很多手续要处理，有...
购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...
答：按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写着先房款再清房，所以你可以先给他放款，但前提是要跟他协商好，你可以前期去拍些家里的照片，以照片为证据，屋里设施列入合同的不要让他损坏或者拿走，如果真是出现不必要的麻烦，你如果感觉值得的话，起诉原房主也是证据都有的，建议按...
二手房交易,买方贷款买房,给了首付但未付尾款,我要马上过户给他么...
答：二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖...
买二手房要交哪些钱?这份答案够详细
答：买二手房的具体费用如下：一、首付二手房首付计算公式：首付款＝房屋总价－贷款额度贷款额度＝评估价×（1－最低首付比例）例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付最低30％来计算。其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。二、税费1、契税首套房、二套房，90平及以下...
买了一套二手房,首付款50万已经付过了,但是现在交了房才知道前房东拖欠...
答：你的先自己垫付掉他的物业费，然后在尾款中扣除吗？行为不合法。在你接收房屋前所发生的债权债务与你无关，他说他没住过，不愿意支付的行为也不合法，根据现行有关规定是要支付相关（不一定是全额的）物业费，物业与前业主的的债权债务关系。物业应该与前业主协商或（起诉）追讨债务。而不是不让你（...
通过中介公司买了二手房,付完首付,卖家不想卖了,该怎么办?
答：通过中介公司买了二手房，付完首付，卖家不想了，作为买家可以有三种处理方式，第一，卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效；第二，卖家是单个共有人，需要看是否签订了买卖合同；第三，卖方不退款，不赔偿通过执法部门维护自己的权益。卖家是多位共有人，其他共有人不知晓，卖卖无效在现实...
你好!二手房买卖交易只付了首付,能否办过户再贷款还余款,这样对卖方有...
答：二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给银行拿去抵押就可以拿到贷款。你这里说的先过户再贷款不知道是不是指买方的房贷...
