购买二手房，遇到卖房违约怎么办 二手房卖方违约怎么办？
对于只有定金合同的情况下，买方的止损措施是很少的，一般只能主张定金罚则
对于已经签订正式的房屋买卖合同，就可以有两个选择（可见正式合同的签订非常重要），一是要求继续履行合同（一般来看是最优选择），二是解除合同主张违约金
卖家误区：卖方愿意承担违约金，就有权解约？
有些卖方明确表示“我同意支付合同约定的违约金，所以我有权解除合同！”
这个想法是错误的，按《合同法》规定，违约方是没这个权利，当一方根本违约时，守约方有权选择是继续履行合同，还是解除合同追究违约责任。除非双方在合同中以非常明确的方式表达了一方有权以支付违约金为代价，单方解除合同。通常来讲，未经特殊处理的合同文本中，有关违约金的约定，并不具备这样的单方解约权效力，只是一种违约责任标准的约定。
所以，卖方愿意承担违约金，不代表买方就必须接受违约金并解除合同。
二 、卖方毁约，买方如何选择维护权益？要钱还是要房，钱该怎么要？
首先明确一点，当卖方违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。有时由于客观原因也会造成合同无法履行，只能解约。比如卖方已经一房二卖，把房产过户给其他人；比如原计划通过贷款购房，而卖方不配合无法办理贷款，买方也无能力自行筹款；再比如房产出现其它特殊情况，确实无法交易等等。
如果解约追究违约责任，就不是要房，而是要钱了！要钱的情况和理由有以下三种，可以根据不同情况选择适用：
1、要求双倍返还定金。
双方可以约定房款20%以内的定金，如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金，通常来讲，很多房产交易中的定金是在最初签约时少量支付，在房价疯涨的情况下，双倍返还定金很难做到弥补损失。
2、要求赔偿约定违约金。
目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准，一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。
但是近阶段很多地方的房产涨价幅度很高，甚至会高于约定的20%的违约金标准，导致约定的违约金都没法弥补守约方的实际损失了。这种情况下，买方就要换个标准维权了。
3、要求赔偿房价上涨的实际损失（或者说预期可得利益损失）。
房价疯涨造成买方无法以原约定价格购买同等房屋的，房价上涨的数额可以认定为买方的实际损失。如果买方认为这个实际损失已超过约定的违约金标准，买方可以按实际损失主张赔偿。
房价上涨的数额和标准，一般是要在诉讼中经过专业司法鉴定机构评估确定的。当然，评估也是参照市场交易价进行的，即使有误差也在一定范围内。
总之，买方碰到卖方毁约，要学会不同情况不同对待，尤其是要结合自身情况，积极收集对自己有利的证据，并及时采取合理的维权措施，更多房产法律问题可以搜索咨询合肥余智明律师处理。
如果只签订定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金，如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％，您看看你的合同违约责任怎么约定的，如业主不赔偿，您可以诉讼，加油！
遇到二手房业主毁约时应该怎么办~
买二手房签约时遇到房主毁约的处理办法是：
1、已签订定金协议，但没有签买卖合同
定金具有法律效力，根据《担保法》规定，收受定金的一方违约，应双倍返还定金。
2、定金协议和买卖合同都已经签订
根据《合同法》第107条规定，出卖人不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买受人有以下权利：
（1）要求出卖人继续履约。
如果出卖人违约的事实成立，并且买受人也满足购房的资质和条件，那么买受人就可以通过法院判决要求出卖人继续履约。
（2）解除合同，并要求出卖人承担合同约定的违约责任
可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。
（3）要求赔偿买受人已经支付的中介费
根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。
（4）要求出卖人返还双倍定金
签署合同后，违约金金额看合同约定。如果是缴纳了定金，执行双倍退还定金。如果合同明确约定了违约金，按合同约定执行。
民法典二手房卖方违约不卖了怎么办
答：法律分析：二手房买卖，卖方违约不卖的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采...
购买二手房一方违约应该如何应对
答：购买二手房一方违约怎么办 根据《 民法典 》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。非金钱义务可以根据《民法典》一百一十条的规定。当事人...
二手房交易卖房违约怎么办
答：1、对于甲方也就是买房者来说，如果逾期付款，就应该向卖房者支付违约金。由于甲方未在规定的日期向乙方付款，就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，甲方在这段时间内...
购买二手房,遇到卖房违约怎么办
答：2、要求赔偿约定违约金。目前通过中介签订的二手房买卖合同约定的违约金标准，一般是总房款的20%。这个标准在一般情况下是可以弥补房价上涨的损失的。但是近阶段很多地方的房产涨价幅度很高，甚至会高于约定的20%的违约金标准，...
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
答：二手房交易常见的违约1、出售方将房屋直接卖给第三人如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人，...
二手房违约要怎么处理
答：二手房违约可以由双方当事人协商解决。但是，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担相应的违约责任。协商不成的，可以去法院起诉处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...
二手房卖方违约不卖了怎么办
答：法律分析：二手房卖方违约不卖了，买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救...
二手房卖方违约怎么办?买卖二手房如果告卖方可以么?
答：二手房卖方违约一般有以下几种处理方法：1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当...
二手房买卖卖房违约如何解决?单方解除合同的后果有哪些?
答：二手房买卖卖房违约如何解决？1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入...
二手房交易卖家违约,怎么办
答：虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。 在 二手房买卖 中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有...
