买二手房时还未拿到房产证,但已签订合同,现在卖方又不卖了准备违约？ 购买二手房，定金合同都已签定，但是业主不卖了
买二手房时未拿到房产证，但是已经签订合同，如果卖房不卖的话构成违约行为，可以要求其按照合同约定办理过户和交付手续，或者要求其承担违约责任。
如果已签订了合同，在没有出现对方过错的情况下，单方面解约是要。支付违约金的，并且定金也不会给了。
不能。关键看售房合同里的约定，一般售房合同里只约定定金、首付、付款方式、过户时间、交房时间等。提供产权证并不是售房的必要步骤。但如果买方需要贷款的，则必须提供产权证复印件给买方办理贷款手续，如果售房者不配合，造成买房者不能办理相关手续，无法支付购房款，应该由过错方承担合同不能履行的责任
买二手房时还未拿到房产证,但已签订合同,现在卖方又不卖了准备违约~
如果合同是双方真实意愿的表现的话，合同有效。对方无法毁约，即便告上法庭，你也不会败诉。
我国法律规定，房屋购房合同系双方当事人的真实意思表示，且该行为并不损害国家、集体、他人和社会公共利益，那么，购房合同有效。同时，类似实践案例证明，没有产权证转让房屋不必然导致合同无效。
我国实行不动产权属登记制度，但一般而言，转让未依法登记领取权属证书的房屋，并不必然导致转让合同无效，只有转让始终不能取得权属登记的房地产，如未经审批的违法建筑，或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的，才应当认定转让合同为无效合同。
针对您的问题，有如下有利因素，且受国家法律保护，这些因素可以捍卫您的权利不受侵害。
首先，购房合同是你们自愿签订的，该合同明确约定了买卖双方各自的权利义务，卖房人不但按照约定收取了购房款，而且还向买房人交付了房屋，买房人在支付了购房款后，实际接受房屋并进行装修入住半年，已形成长期占有、使用的事实。
其次，城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，确定不得转让的房屋一般应当是指自始不能办理权属登记的房屋。这个规定主要是针对那些不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人及社会公共利益的买卖合同。其设置的目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。
而且我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。你们之间的购房合同，实际取得了房屋，并已付清全部房款，涉案房屋的权属明确，相关房屋权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态，交易手续和产权过户也均是可以完成的。
因此，你的权益受法律保护，对方违约是徒劳的。换句话说，就算你花10万买的房子，现在升值到了30万，那也是你应得的，卖房者想违约是不可能得逞的。
如果是夫妻共同财产 单方面是不能签约的 也就是现在的合同没有法律效力 属于无效合同 你现在只能找中介 理由就是为什么要签署无效合同
看好一套2手房子,房主要卖掉,但整个小区的房产证还没下来,中介说可以签...
答：在网上找,然后和联系人约好时间地点去看房,自己去各小区看太浪费时间,小区的管理处和保安的一般也会收你的手续费的,没利润的活他们也不会干,我就是自己先在网上找,然后再约好上门看才找到合适的房租的,现在租房真难啊,
买二手房,己网签交税过户,新房产证还没下来,不想买了,可以撤销吗
答：首先，双方协商是可以撤销的。第二，看你的情况，应该已经办完全部手续了，就差领新本了，现在撤回损失很大，包括违约金，税费、中介费等，等于你花了一大笔钱，白白转了一圈，真的不建议。第三，建议，理智点的做法，真的相不中这房子了，重新上市再卖出去，损失绝对比你撤销少的很多。
...房子是房东全款买的,但是小区整个房产证还没下来,中介说可以先签协议...
答：给你讲解两点。首先，国家规定，未办理产权证的房子是无法交易过户的，也就是你这种合同是不受法律保障的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还...
请问网签了,但是没有办理房产证后还能更改网签中买方信息吗?
答：可以 但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请，只要卖方也同意，那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签，二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。同时当时的纸质购房合同也需要作废，这样才能重新签合同，更改买受人的名字。
买二手房已经办理过户手续期间新房产证还没下来还不是我的名字,房东反...
答：合同生效与否看具体条款规定，没明确规定的签完即生效。你这情况房东反悔也没用，房子已经是你的了，过完户后房子产权已经与原房东没关系了，产权证拿没拿到没有关系
刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?
答：没有房产证办理不了过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产...
通过中介购买只有购房合同,房产证还没下来的二手房新房都应该注意哪些...
答：在或者和卖方协商去银行开个公户（一般中介公司都有的），把钱存这个公户里，如果有一方需要提款的话 必须是有两方到场签字才可提款。如果你对二手房不是很了解我建议你买二手房最好去你们当地有信誉的二手房中介去找他们帮你买，虽然出点中介费但是很安全也很方便。希望可以帮到你！
我买的二手房,以过户但没给房产证,这事如何处理?
答：是不是只签了合同还没来得及过户房东就后悔了啊？如果这样的话他只要赔偿你定金就可以了，就是你交一万的定金，他要退一万再赔一万。如果你契税什么的都已经缴到房地产交易中心了，只是没来得及拿证，那说明流程已经完成了绝大部分，房东想后悔也来不及了。如果缴了税很长时间还拿不到证，说明这套...
购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么?
答：虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就...
买预售期内的二手房.我买了一个二手房已经交房了但是房产证还没有下来...
答：从法律上讲，这种购买房子是无效的，也就是你虽然给对方钱了，但是最后可能实际收不到房子的尴尬境地。完全是看卖房者的信用了，你要承担一定的风险。法律规定没有房产证是不能买卖的。买二手房很麻烦的，这也是为什么二手房便宜那么多的原因。现在房价很高，货币贬值很厉害，很多想要卖房的都提高了房价...
