房屋买卖卖方违约应承担哪些责任

在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
二手房交易常见的违约
1、出售方将房屋直接卖给第三人
如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出售方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出售方将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出售方继续履行合同。
3、出售方卖房后反悔并证明合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
二手房交易单方面毁约怎样赔偿
1、定金罚则
买卖双方在签署购房合同后，一般买方会向卖方支付一定金额的定金，具体金额由双方协定，最高不超过购房款的20%。如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇到单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方(也就是业主方)毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿。如果买方(也就是购房者一方)毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。
2、赔偿违约金
违约金一般是买卖双方在签署购房合同后，另行约定于《补充协议》中，也就是说并非所有交易过程中都涉及违约金问题。同时，违约金的数额也是由买卖双方自行约定的。在目前接触的交易中，部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿，而是直接选择支付定金。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧，则可以就违约金问题签订一份《补充协议》，如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额，择优选择，最大限度地维护自己的权益。

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卖房子签了合同房东不卖了违法吗
答：3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。4、提供已付购房款房、屋质量问题、面积误差等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。综上所述，买卖双方在签订了合同时，要遵守合同的...

二手房过完户卖方违约该怎么办,都过完户了
答：2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它...

二手房卖方违约怎么办?买卖二手房如果告卖方可以么?
答：你好。二手房卖方违约一般有以下几种处理方法：1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不...

二手房买卖中,中介作出虚假承诺,后买卖双方终止合同,责任谁负
答：二手房屋买卖合同欺诈行为，我们可以不予履行，造成损失的，我们要卖家承担赔偿责任。对方拒绝赔偿的话，我们可以通过仲裁或者诉讼方式解决，无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应...

二手房买卖纠纷:卖方单方面毁约怎么办?
答：当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。根据《物权法...

买房子光交定金没签合同对方不卖了损失有谁来承担
答：3、当事人不履行债务且无法定免责情形。三、适用定金罚则可否请求损害赔偿? 定金责任的承担不能替代损害赔偿责任,两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失,另一方适用定金罚则的同时,可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则...

房子收了定金不想卖了怎么办
答：此外，如果合同中还有其他约定，卖方可能还需要承担其他的违约责任。因此，建议在房屋买卖过程中遵循诚实信用的原则。3. 对于已贷款的房子，如果卖方不想继续出售，有以下处理方式：如果贷款尚未放款，卖方可以与开发商协商退房。

二手房买卖卖方违约首付款该怎么解决
答：其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方...